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Beschreibung

Großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 181m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage im Westen von Emsdetten. Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern im/ab dem Jahr 2011 umfassend modernisiert und im Jahr 2015 mit einem Anbau versehen, sodass diese als komfortables Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden kann. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss separat zu vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 129m² Wohnfläche drei große Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein renovierungsbedürftiges Bad und im Anbau ein Abstellraum, ein großzügiges Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC und als Highlight das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche.
Die vielen Fensterflächen sorgen hier für hohen Lichteinfall und erzeugen somit ein äußerst angenehmes Wohngefühl.
Durch eine Flügeltür betritt man die Terrasse und den großen, eingewachsenen und komplett eingefassten Südgarten.
Das Dachgeschoss, mit ca. 52m² Wohnfläche, verfügt aktuell über einen offenen Bereich, der das Wohnzimmer mit der Küche, inklusive Essbereich, verbindet. Neben dem Badezimmer, mit Duschwanne und WC, gibt es einen weiteren Raum, der gut als Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer genutzt werden kann.
Der hohe Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und kann, bei Bedarf, sogar weiter wohngerecht ausgebaut werden.
Im Keller, mit Außentreppe, sind ein großer Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und der Heizungsraum untergebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein großer Spielplatz sind nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist gut 1,5 Kilometer entfernt.
Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur Richtung Emsdettener Venn.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Dieses Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1957. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2011 erworben und seitdem umfassend renoviert und modernisiert.

2015 wurde das Haus um einen eingeschossigen Anbau erweitert:
+ Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Zugang zum Garten
+ Offene Küche
+ Großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC
+ Abstellraum/Büro

Im ursprünglichen Teil verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Alle Leitungen erneuert (2011)
+ Neue Gaszentralheizung (2011) & neue Heizkörper im gesamten Haus
+ Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung
+ Neuer Estrich und alle Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) neu in 2011
+ Neues Bad im Dachgeschoss (2011)
+ Renovierungsbedürftiges Bad im Erdgeschoss, zukünftig wahrscheinlich als Gäste-WC zu nutzen
+ Hoher Spitzboden mit Ausbaupotential
+ Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräumen und dem Heizungsraum

+ Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
+ Großer, eingefriedeter Südgarten
+ Glasfaseranschluss

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3592
  • Preis: 379.000€
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Grundstücksfläche: 646 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1957
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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