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Beschreibung

Großzügige und top gepflegte Immobilie in ansprechender Lage von Bad Bentheim. Die insgesamt 146 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und eine offene Küche mit Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Im EG finden Sie eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz- und Natursteinböden. Das Obergeschoss ist etwas einfacher ausgestattet. Der top gepflegte Garten bietet einen Freisitz, eine große Rasenfläche und eine ansprechende Bepflanzung. Auch für Ihren Pkw, Fahrräder und weitere Dinge gibt es auf dem Grundstück ausreichend Platz. So steht Ihnen neben dem Vollkeller, eine große Pflasterfläche mit einem offenen Schuppen vorm Haus zur Verfügung. Auch eine Garage gehört mit zum Angebot.

Die Immobilie ist in 1960 erbaut. Von den Eigentümern wurde jedoch stets auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet und in den vergangenen 10 Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden das Bad im EG erneuert, die Dachschrägen und der Drempel gedämmt, die Stromverteilung erneuert und die Gasheizung in 2017 ausgetauscht.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss wird geräumt übergeben, das Obergeschoss ist seit 2019 für 350 € pro Monat vermietet.

Bad Bentheim ist eine charmante Stadt im westlichen Niedersachsen, die für ihre malerische Landschaft, historische Architektur und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Die Stadt ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, die die umliegenden Wälder, Hügel und Thermalquellen zu schätzen wissen.

Bad Bentheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, einen Golfplatz und Wellness-Einrichtungen. Die gut erhaltene Burg Bentheim, die hoch über der Stadt thront, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen und lädt zu spannenden Erkundungstouren ein.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den Bahnhof macht Bad Bentheim auch für Pendler attraktiv, die in die nahe gelegenen Städte wie Osnabrück, Münster oder Enschede pendeln. Insgesamt bietet Bad Bentheim eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und ist somit ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1960:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Beschattung und Belüftung
+ Hochwertige Fußböden im EG (Echtholz+Naturstein)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Drempel und Dachschrägen vor 10 Jahren gedämmt
+ Strom-Unterverteilung erneuert
+ Komplett neues Bad im EG
+ Gas-Zentralheizung aus 2017

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim, die sich sicherlich nicht jeden Tag bietet. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Sichern Sie sich dauerhaft höchste Wohnqualität!
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Bad Bentheim
  • Postleitzahl: 48455
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3656
  • Preis: 328.000€
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Grundstücksfläche: 729 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss DG

Floor Plan

Kontaktinformation

Lucia Krug
Lucia Krug
02572-98425

Kontakt

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