Moderne Doppelhaushälfte – gute Wohnqualität in ruhiger Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Das Grundstück umfasst ca. 426 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Erdgeschoss umfasst die Immobilie eine Diele, ein Gäste WC sowie eine funktional geschnittene Küche. Daran anschließend befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Räumen befindet sich hier ein Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie den pflegeleichten Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Ein massiv gebautes Gerätehäuschen bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr vergleichsweise junges Baujahr, die moderne Aufteilung sowie den gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Möglichkeit für zeitgemäßes Wohnen dar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Emsdetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich besonders für Paare sowie Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Emsdetten liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen.

Der Bahnhof Emsdetten ist ebenfalls in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster und Rheine, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A1 gegeben, welche in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar ist und eine gute Verbindung in Richtung Münster und Osnabrück bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Elektrische Rollläden
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
+ Gedämmtes Dach
+ Ein Badezimmer sowie ein Gäste WC
+ Bis zu drei Schlafzimmer möglich
+ Garage inkl. Außenstellplatz vorhanden
+ massiv gebautes Gerätehäuschen

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, eine klare Raumstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das vergleichsweise junge Baujahr sorgt für einen modernen Wohnstandard und bietet eine solide Grundlage für ein langfristiges und komfortables Zuhause. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.