*Verkauft* Hochwertige Erdgeschosswohnung mit großem Kellerbereich und schönem Südgarten

Moderne und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung, Baujahr 1998, mit durchdachtem Grundriss, in guter und ruhiger Lage von Emsdetten.
Besonders hervorzuheben sind bei dieser Immobilie sicherlich der ansprechende, komplett eingefriedete Südgarten (Sondernutzungsrecht) mit überdachtem Freisitz, der eigene große Kellerbereich und der zugehörige Carport, mit Wallbox, samt angrenzendem eigenen Geräteschuppen.
Die ca. 88m² große Wohnung (hierbei sind keine Flächen für Terrassen o.ä. einberechnet) ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten. Die vielen bodentiefen Fenster, die sich bei Bedarf durch eine hochwertige Beschattungsanlage verdunkeln lassen, sorgen für einen sehr hohen Lichteinfall und dadurch ein äußerst angenehmes Wohngefühl.
An die Diele, inklusive Garderobenbereich, grenzen außerdem ein großes Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschtischen, ein Büro/Gästezimmer und die Küche an.
Im ca. 41m² großen, sehr gepflegten und voll gefliesten Keller sind der Hauswirtschaftsbereich, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum, der aktuell auch als Sport-/Hobbyraum genutzt wird und die wohnungseigene Gasheizung untergebracht.
Fahrräder lassen sich im eigenen Geräteraum oder im dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum im Keller bequem und sicher abstellen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Gymnasiums Martinum.
Die Innenstadt, samt Bahnhof und allen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, ist schnell und bequem fußläufig zu erreichen.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertige Fliegengitter in der gesamten Wohnung
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Beschattungsanlage und spezieller Akustikwand
+ Großes Schlafzimmer
+ Büro/Gästezimmer
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschtischen
+ Küche mit Außenzugang (die aktuelle hochwertige Küche ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten, kann auf Wusch aber eventuell auf VB vom Käufer erworben werden)
+ Schöner gemütlicher Südgarten, in dem viele Elemente neu angelegt wurden, mit überdachtem Freisitz
+ Eigener großer Kellerraum mit Bereichen für HWR, Lager-/Sport-/Hobbyraum und der wohnungseigenen Heizung
+ Gemeinschaftsraum mit Außentreppe zum Abstellen von Fahrrädern
+ Eigener Carport inkl. Wallbox mit Zugang zum eigenen abschließbaren Geräteschuppen
+ Glasfaseranschluss

Eine sehr attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit netten Bewohnern in einem ruhigen Umfeld. Die aktuellen Eigentümer ziehen selber zu Beginn des kommenden Jahres aus, sodass die Wohnung bei Übergabe direkt bezugsfertig bzw. frei vermietbar ist.
Die Wohnungsgröße, die ausgezeichnete Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.