Großzügiges Wohnen in ansprechender Wohnlage *Provisionsfrei*

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 803 m² großen Grundstück attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und das Potenzial für eine flexible Nutzung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 102 m² eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche und ein großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und Anschluss zur Terrasse bzw. Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 80 m² zur Verfügung. Diese teilen sich auf in 3 (Schlaf-) Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Es gibt zusätzlich eine kleine Treppe in den Spitzboden, wo weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.

Beide Etagen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen Räumen, separaten Küchen und Tageslichtbädern. Der Garten rund um das Haus bietet Platz zur Erholung und kann gemeinschaftlich oder getrennt genutzt werden.

Der Keller bietet großzügige Stellflächen und ist zusätzlich mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt am Haus.

Dank der Kombination aus zwei gut aufgeteilten Etagen, kann diese Immobilie als Einfamilienhaus, aber auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist funktionsfähig, für eine neue Nutzung bedarf es aber einer grundlegenden Modernisierung.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Rheiner Stadtteil Mesum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Ortszentrum von Mesum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Mesum ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile von Rheine und bietet mit seinem dörflich geprägten Charakter und der guten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Mesum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Rheine. Auch mit dem Auto sind die Städte Rheine, Emsdetten und Münster über die B481 oder die nahegelegene A30 schnell erreichbar.

Diese Immobilie aus dem Bj. 1970 überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zweifach-verglaste Kunststofffenster
+ Großer Balkon im OG und Garten mit Terrassen im EG
+ Ruhige, zentrale Lage in Rheine-Mesum
+ 2 Garagen und Stellplatz
+ Kellerräume für zusätzliche Stellfläche
+ Solide Substanz für langfristige Wertsteigerung

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, aber auch für (teilweise) Eigennutzer. Die Größe des Hauses, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen oder aber für eine sichere Vermietbarkeit. Die Immobilie muss vor einer neuen Nutzung grundlegend modernisiert werden.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

• Energieausweis - Ploogweg 17
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