*Verkauft* Gemütliches, gut gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Gemütliches Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 126m² Wohnfläche und schönem Garten, das ab dem Jahr 2006 umfassend von den neuen Eigentümern modernisiert wurde und einen gepflegten Zustand aufweist.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 71m² Wohnfläche die Diele mit Garderobenbereich, das moderne Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Ofen, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Büro/Gästezimmer/Abstellraum und im hinteren Teil die großzügige Küche, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten und gepflegten Garten bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 55m² Wohnfläche verfügt über ein Bad mit Dusche und WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum/Spielzimmer genutzt werden kann.
Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und kann, bei Bedarf, sogar wohngerecht ausgebaut werden.
Im gut nutzbaren Vollkeller sind ein großer Lagerraum, der Heizungsraum, die Hausanschlüsse, eine kleine Werkstatt und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, untergebracht. Vom Hauswirtschaftsraum aus hat man über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten.
Links des Hauses befindet sich eine gepflasterte Zufahrt samt Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte sowie direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Emsdetten.
Ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und ein großer Supermarkt sind bequem fußläufig zu erreichen.
Bis ins Stadtzentrum, mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sind es weniger als 1 km.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Dieses Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1955. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2006 erworben und seitdem umfassend renoviert und modernisiert.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Alle Leitungen erneuert (2006)
+ Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung um 1990 herum (teils etwas jünger, teils etwas älter)
+ Badezimmer EG & DG neu in 2006
+ Großzügige Küche (ist im Kaufpreis enthalten), mit Fußbodenheizung, neu in 2006
+ Estrich und alle Fliesen neu im Erdgeschoss in 2006
+ Neue Heizkörper im gesamten EG und in einem Zimmer des DGs (2006)
+ Offenes Wohn-/Esszimmer mit wasserführendem Kamin
+ 3 Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer
+ Überdachte Terrasse
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten mit gepflegter Hütte und gemütlicher Sitzecke
+ Gut nutzbarer Vollkeller, u.a. mit großem HWR und Außentreppe zum Garten
+ Spitzboden mit Ausbaupotential
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt zur Garage
+ Glasfaseranschluss kann beantragt werden

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll im Jahr 2024, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.