*Verkauft* Einmalige Gelegenheit: Idyllische Alleinlage mit viel Platz!

Großzügiges, ebenerdiges Wohnen in einem gut gepflegten und gewissenhaft in Stand gehaltenen Einfamilienhaus mitten in der Natur. Die insgesamt 12.255 m² große Grundstücksfläche beinhaltet eine ca. 2.350 m² große Garten-/Grünfläche rund um das Wohnhaus und die angrenzenden Bauten. Die restliche Fläche erstreckt sich in Form eines Ackers links und rechts der Gartenfläche. Dieser kann selber genutzt oder auch verpachtet werden.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Im Teilkeller ist die Heizung untergebracht, außerdem gibt es hier praktische Lagerfläche.
Der hohe Dachboden bietet ebenfalls Stauraum und, bei Bedarf, gegebenenfalls attraktives Ausbaupotential.
Nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind der neu erstellte, große und abschließbare Wintergarten, das Nebengebäude (Partyraum + großer Abstellraum für Fahrräder und Gartenequipment) mit Keller sowie die Terrassen.
Im linken Teil des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit extra Ankleidebereich, zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und ein, vor ca. 10 Jahren komplett modernisiertes, Bad mit ebenerdiger Dusch.
Im rechten Bereich liegen das urige Kaminzimmer und ein großzügiges gemütliches Wohn-/Esszimmer samt Ofen mit großen Fensterflächen.
Durch die Küche erreicht man den hinteren Teil des Hauses, in dem das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum an eine Diele angrenzen.
Die Diele bietet sowohl direkten Zugang zur Garage als auch in den schönen Wintergarten mit anschließendem Nebengebäude.
Im Gartenbereich nordwestlich des Hauses wurden in den vergangenen Jahren mehrere Pflasterflächen für einen Terrassenbereich, einen Strandkorb und einen mobilen Pool angelegt.

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Alleinlage im Südosten Emsdettens. Hier wohnen und leben Sie inmitten der Natur auf Ihrem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und können die Ruhe genießen.
Trotzdem ist der Stadtkern von Emsdetten mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken gut zu erreichen. Ein Supermarkt und eine Kindertagesstätte befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem mit dem Fahrrad angefahren werden.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1926, wurde seitdem in zwei Phasen (1953 und 1965) ausgebaut und in den letzten Jahren durchgehend modernisiert.
Folgende relevante Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
1992+2004
+ Neue Fenster (Thermophenverglasung, Kunststoffrahmen)
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
1995
+ Komplette Erneuerung Strom- und Wasserleitungen, Anschluss Starkstrom
1997
+ Bau einer 3-Kammer-Kleinkläranlage
2012
+ Neue Ölheizung mit Brennwerttechnik, neue Heizöltanks aus Kunststoff
+ Dämmung der Hohlschicht in den Außenwänden
+ Dämmung der kompletten Decke Richtung Dachboden
+ Neues Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Erneuerung kompletter Innenhof
+ Austausch aller Rippenheizkörper gegen Flachheizkörper (inkl. neuer Heizkörperthermostate)
2017
+ Erneuerung Heizungsleitungen zwischen Keller und Esszimmer (inkl. komplett neuer Rohrdämmung)
+ Neuer Laminatboden Wohn- und Esszimmer
2018
+ Anschluss Glasfasernetz TKRZ
2019
+ Erneuerung der Blitzschutzanlage
+ Bau des neuen abschließbaren Wintergartens (35m² Fläche)
+ Beleuchtung im Wintergarten per Fernbedienung zu steuern & elektrische Markise vorhanden
2022
+ Erweiterung des Wintergartens (14m², abschließbar)

Außerdem ist eine Grundwasserpumpe bezüglich der Gartenbewässerung vorhanden.

Eine sehr seltene Gelegenheit für Ihren Wohntraum mitten in der Natur! Die insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche (plus Ausbaupotential) auf dem 12.255 m² großen Grundstück bieten Ihnen eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungsideen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Anwesen und seinen Möglichkeiten. Melden Sie sich direkt bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Grundsätzlich sind bauliche Veränderungen oder die zukünftige Nutzung mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie kann gegen Ende des Jahres, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.