Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Emsdetten!

Dieses Zweifamilienhaus in Emsdetten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525€. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Leitungen dieser Wohneinheit bereits erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ebenfalls ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung der Zwischendecke. Die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014.

Durch die Kombination aus einer vermieteten Einheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger, die weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten, einer attraktiven Stadt mit rund 36.000 Einwohnern im Kreis Steinfurt. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten befindet sich in kurzer Entfernung.

Emsdetten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A30 sowie die umliegenden Bundesstraßen schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Rad- und Spazierwege, tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Das Zweifamilienhaus wurde in Massiver Bauweise erbaut und hat folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Heizungsanlage aus 2014 für das Obergeschoss
+ Kunststofffenster aus 2012
+ Neues Dach aus 2014
+ Dämmung in der obersten Geschossdecke aus 2014
+ Erneuerte Leitungen im Erdgeschoss
+ Zentrale Sackgassenlage

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.