*Verkauft* Top gepflegte Immobilie in familienfreundlicher Lage

Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechender Raumaufteilung in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage.
Die 1971 erbaute Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und helle Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Gartenzugang und ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit großzügiger Schiebetür zur tlw. überdachten Südterrasse. Durch das helle Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Büroräume, sowie ein kleiner Abstellraum befinden. Aktuell ist das Bad mit Dusche und Wanne getrennt vom WC angeordnet. Hier wird somit bei einer durchdachten Modernisierung weitere Wohnfläche frei. Ausreichend Fläche zum Lagern, oder auch für Ihre Hobbies, bietet der Vollkeller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum zwei großzügige Kellerräume mit Heiz- und Lüftungsmöglichkeit zur Verfügung.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch vor Einzug einer Modernisierung. Auch der Außenbereich ist schön angelegt und gut gepflegt. Das Haus steht auf einem ca. 558 m² großem Grundstück und bietet Ihnen einen großen Terrassenbereich, welcher von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist. Für Pkw, Gartengeräte und Fahrräder steht eine Garage und ein Geräteraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im nord-westlichen Teil von Emsdetten. Ein Kindergarten und eine weiterführende Schule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie schnell den nächsten Supermarkt und auch die Fußgängerzone bzw. der Bahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt. Durch die eingewachsene Lage unmittelbar am Grünring, wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 20 Autominuten.

Ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971:
+ witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Fenster mit Doppelverglasung (2000 erneuert)
+ große Garage für Pkw und Hobbywerkstatt mit elektr. Tor
+ großzügige Diele mit Garderobenbereich (Marmorboden)
+ modernisiertes Gäste-WC (2020)
+ offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten (Parkettboden)
+ Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
+ Balkon im OG
+ beheizte Kellerräume
+ überdachte Terrasse
+ ansprechend angelegtes Grundstück
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet (bereits in der Straße vorhanden)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zum Kindergarten, Schulen und in das Stadtzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt uns kurzfristig vor.

Die Übergabe der Immobilie soll im Juni 2022 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.