Rentables Wohn- und Geschäftshaus mitten in Salzbergen!

Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus in Salzbergen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur dar. Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss stehen ca. 302 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine Praxis für Psychotherapie sowie eine Anwaltskanzlei/Notariat. Die psychotherapeutische Praxis wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Anwaltskanzlei befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist hier die langfristige Sicherung der Mieteinnahmen: Der Mietvertrag des Notariats wurde um weitere fünf Jahre verlängert und läuft aktuell bis zum 31.05.2032.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Die Etage wurde im Jahr 2016 zu eigenständigen Wohneinheiten umgebaut bzw. unterteilt. Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung, die in den Jahren 2014 bzw. 2016 erneuert wurde. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen, teils renovierungsbedürftigem Zustand und bieten weiteres Entwicklungspotenzial – sowohl im Hinblick auf Modernisierung als auch auf mögliche Mietanpassungen.

Zum Objekt gehören insgesamt 13 Stellplätze, die sowohl den gewerblichen Mietern als auch den Bewohnern zur Verfügung stehen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen. Diese sind auf dem Nachbargrundstück gesichert.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 erbaut und fortlaufend instand gehalten sowie in einigen Bereichen modernisiert. Die Kombination aus langfristig vermietetem Gewerbe, solider Wohnsubstanz und vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Steigerungspotenzial, insbesondere im Bereich der Wohneinheiten. Im Zuge einer Modernisierung kann auch der Ausbau des Dachgeschosses weiteres Potenzial heben.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Salzbergen, direkt im gewachsenen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine hohe Frequenz sowie eine sehr gute Sichtbarkeit für die gewerblichen Einheiten gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet damit sowohl für die gewerblichen Mieter als auch für die Bewohner der Wohnungen eine attraktive Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Salzbergen liegt verkehrsgünstig im südlichen Emsland mit unmittelbarer Nähe zur Stadt Rheine. Über die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A30 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Salzbergen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheine, Münster und Osnabrück.

Die zentrale Mikrolage in Kombination mit der guten regionalen Anbindung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Klinkerbauweise erbaut und verfügt über folgenden Ausstattung:
+ Mischobjekt aus zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten
+ 13 Außenstellplätze auf Nachbargrundstück gesichert
+ Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit
+ Mietvertrag der Kanzlei aktuell bis zum 31.05.2032
+ Kanzlei/Notariat in gut gepflegtem Zustand
+ Praxis für Psychotherapie in 2020 renoviert
+ Heizungsanlage Erdgeschoss aus 2016
+ Umbau zu drei Wohneinheiten im OG in 2016
+ Heizungsanlage Obergeschoss aus 2016
+ Grundsolider Zustand der Wohnungseinheiten
+ Entwicklungspotential hinsichtlich Modernisierung und Miete
+ Ausbau des Dachgeschosses bietet weiteres Einnahmepotenzial
+ Attraktive Kombination aus Stabilität und Wertsteigerungsmöglichkeiten

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus langfristig vermietetem Gewerbe, solider Wohnsubstanz und vorhandenem Entwicklungspotenzial bietet eine ausgewogene Investition mit stabilem Cashflow und zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive. Die zentrale Lage in Salzbergen unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ein aktueller Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.