Modernisiertes Zweifamilienhaus im Außenbereich von Hörstel!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Außenbereich von Hörstel und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, die vor etwa drei Jahren umfassend modernisiert wurden. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.490 €.

Die erste Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die zweite, großzügigere Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet eine familienfreundliche Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört zudem eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Diese Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für individuelle Anpassungen.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 sämtliche Fenster erneuert und durch dreifachverglaste Elemente ersetzt. Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp nach Messkonzept 8 versorgt die Luftwärmepumpe sowie den Stromverbrauch beider Wohneinheiten und trägt somit zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Haustechnik umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Basis, während die zweite Wohneinheit weiteres Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hörstel, in einem ruhigen und grünen Außenbereich der Stadt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spazier- und Fahrradwegen entlang der umliegenden Felder und Grünflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Städte Rheine und Ibbenbüren sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A30 und A1 liegen in komfortabler Reichweite, was eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für ein entspanntes Wohnen eignet und gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur bietet.

Das Zweifamilienhaus wurde in 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Gaszentralheizung aus 2024
+ Luft-Wärmepumpe aus 2024
+ Wärmeerzeugung beider Parteien erfolgt über die Luft-Wärmepumpe und Zentralheizung
+ Dreifachverglaste Fenster aus 2023
+ Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp (Messkonzept 8)
+ Versorgung der Wärmepumpe sowie beider Wohneinheiten mit Strom
+ Überdachte Terrasse mit Gartenteil
+ Sehr ruhige Lage im Außengebiet
+ Vollkeller mit großzügigen Stellflächen
+ Aktuell vermietet

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kaufgelegenheit als Mehrgenerationenhaus in sehr ruhiger Lage von Hörstel. Mit zwei Wohneinheiten, von denen eine gepflegt und eine renovierungsbedürftig ist, vereint das Haus vermietete Bestandsflächen mit Gestaltungspotenzial für die Zukunft. Ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Kapitalanlage legen.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.