*Reserviert* Junge, barrierefreie ETW mit Tiefgaragenstellplatz in absoluter Toplage!

Moderne und sehr gepflegte Obergeschosswohnung, Baujahr 2015, mit durchdachtem Grundriss in bester Lage von Rheine.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon inkl. praktischem Abstellraum für Möbel o.ä., ein Schlafzimmer mit Bad en Suite mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Ebenfalls fest zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Fahrräder oder ähnliche Gerätschaften lassen sich in gekennzeichneten Bereichen sicher und trocken innerhalb der Tiefgarage abstellen.
Dank eines Fahrstuhls im Haus sind alle Ebenen barrierefrei zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und bevorzugter Wohngegend von Rheine.
Die Innenstadt, mit Ärzten, Apotheken und allen Geschäften für den täglichen Gebrauch sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen.
Das nahe gelegene Emsufer lädt zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen förmlich ein.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, mit an dieser Seite sechs und insgesamt 15 Wohneinheiten und einem Kellerbereich inklusive eigener Tiefgarage.
Die von der Vorbesitzerin/Bewohnerin sehr pfleglich behandelte Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
+ Fußbodenheizung, insgesamt geringe Verbräuche
+ Hochwertiger Bodenbelag (Parkett & Fliesen)
+ Kaum genutzte, daher fast neuwertige Küche (ist im Kaufpreis enthalten)
+ HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Bad mit bodentiefer Dusche
+ Gäste-WC
+ Großer Balkon mit praktischem Abstellraum
+ Eigener abschließbarer Kellerraum
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrstuhl im gesamten Haus

Eine sehr attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit netten Bewohnern in einem ruhigen Umfeld. Momentan wird die Wohnung nicht genutzt, sodass diese direkt bezugsfertig bzw. frei vermietbar ist.
Die Wohnungsgröße, die ausgezeichnete Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Der Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.