Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet diese gepflegte Immobilie zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die (leerstehende) Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Küche erstreckt sich über zwei Räume und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt. Erweitert wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Der gepflegte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 64 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Der Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m²), der der Obergeschosswohnung zugeordnet ist. Hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum – die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Vorrat.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Heizungsanlagen sowie die modernen Kunststofffenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung, die zu einer soliden Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort beitragen. Darüber hinaus wurden die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und überzeugt ebenfalls durch ihren gepflegten und modernen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stell- und Lagerfläche bieten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Emsdetten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 750 Meter entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und liegt nur ca. 250 Meter von der Immobilie entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ausstattung im Überblick
+ ca. 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
+ zusätzlich ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden
+ ca. 632 m² gepflegtes Grundstück mit großzügigem Garten (Süd-/Westausrichtung)
+ Baujahr 1955, Anbau im Jahr 1976
+ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Einbauküche im Erdgeschoss, über zwei Räume verteilt, mit angrenzendem separatem Esszimmer
+ Einbauküche im Obergeschoss
+ Saniertes Badezimmer sowie separate Gäste-WCs im Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden
+ Teilsaniertes Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Erneuerte Wasserleitungen (Kunststoff)
+ Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Zimmer und Badezimmer
+ Vollunterkellert mit großzügigen Nutz-, Lager- und Abstellflächen
+ Moderne Kunststofffenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung
+ Zwei erneuerte Heizungsanlagen, EG aus 2025, DG aus 2013
+ Doppelgarage mit elektr. Toren
+ Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie die vorhandene Doppelgarage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Potenzial.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.