*Verkauft* Großzügiges, ebenerdiges und modernes Wohnen in idyllischer, unverbaubarer Lage!

Großzügiger, gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1976 mit sehr großem Garten und unverbaubarem Blick in die Natur. Eine Erdwärmepumpe und entsprechende Heizkörper wurden im Jahr 2006 neu eingebaut und ermöglichen energetisch gutes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m² (die beiden Terrassen sind dabei nicht mit eingerechnet).
Durch die geräumige Diele gelangt man ins großzügige Wohnzimmer samt Kamin. Die großen Fensterflächen sorgen für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Durch eine Tür kann man die gemütliche Südterrasse direkt betreten. An das Wohnzimmer angrenzend erreicht man über den Essbereich die Küche. Dahinter liegt der sehr große, gepflegte und eingewachsene Garten. Dank des unverbaubaren Blicks in die Natur lässt es sich hier herrlich entspannen und die Sonne genießen.
Des Weiteren an die Diele bzw. den Flur angegliedert sind ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum und vier weitere Zimmer, die sich wahlweise als Eltern-, Kinder- und Gästeschlafzimmer oder Büro einrichten lassen.
Im gut nutzbaren Teilkeller befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Abstellraum und drei weitere große Räume, die aktuell als Vorratsraum, Hobbyraum und Bügelzimmer fungieren.
Rechts des Hauses befindet sich eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten. Durch diese erreicht man außerdem einen Geräteraum zum Abstellen von Fahrrädern und Gartenzubehör.
Ausreichend weitere Stellfläche bietet die große gepflasterte Zufahrt zur Garage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Westen von Rheine-Mesum. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und sehr viel Grün.
Ein großer Spielplatz und die Tennisanlage befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten und die Grundschule sind bequem fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Der Dorfkern, mit dem Bahnhof und allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt rund einen Kilometer entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Die gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1976 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Heizung (Erdwärmepumpe) + neue Heizkörper aus dem Jahr 2006
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur gemütlichen Südterrasse
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Gemauerter Kamin
+ Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
+ Gäste-WC
+ Gut nutzbarer Teilkeller, darin untergebracht u.a. der Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum
+ Grundwasserbohrung vorhanden
+ Sehr großer, gepflegter und eingewachsener Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur
+ Geräteraum für Gartenequipment und Fahrräder
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der großen Zufahrt zur Garage

Eine attraktive und sicher nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim.
Die idyllische Wohnlage, mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Möglichkeit, großzügig, ebenerdig und energetisch zukunftsorientiert zu wohnen, eignen sich hervorragend für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.