Emsblick inklusive! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage

Diese attraktive und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und blicken in den angrenzenden kleinen Gartenbereich, der durch eine Buchenhecke eingefriedet ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Neben der separaten Küche stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für weiteren Wohnkomfort.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit großzügigen Räumlichkeiten, einer gelungenen Aufteilung und einem schönen, geschützten Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Wohnlage von Rheine links der Ems, ruhig am Ende einer Sackgasse und direkt am Emsufer. Das gepflegte, schön eingewachsene Grundstück bietet einen herrlichen Blick auf die Ems und die umliegenden Grünflächen. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage erreichen Sie die Rheiner Fußgängerzone sowie die Emsgalerie in nur etwa zwei Gehminuten entlang des Emsufers. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und zentraler Innenstadtlage.

Rheine an der Ems ist mit rund 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Ems durchzieht die Stadt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten ein. Beliebte Ausflugsziele wie der NaturZoo Rheine, die Saline Gottesgabe und das historische Kloster Bentlage bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die lebendige Innenstadt begeistert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A 30 sind die A 31 und A 1 schnell erreichbar. Die Städte Osnabrück sowie die benachbarten Niederlande liegen nur etwa 30 Autominuten entfernt. Rheine verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ teilweise Elektrisch betriebene Rollläden
+ Großformatige, helle Steinzeugfliesen in allen Räumen, ausgenommen die Schlafräume
+ Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
+ Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sonnige Terrasse mit Ausblick auf die Ems
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Separater, geräumiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Carport-Stellplatz für monatlich zusätzlich 40,00 €

Diese attraktive Komfortwohnung befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Rheine und bietet ein ideales Wohnumfeld für Mieter jeden Alters.

Das gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft mit überwiegend langjährigen Bewohnern aus. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort ist bestens gesorgt: Die Treppenhausreinigung, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie der Winterdienst werden übernommen. So können Sie Ihren Alltag entspannt gestalten und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen genießen.

Der Eigentümer legt besonderen Wert auf ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.