Zweifamilienhaus mit viel Platz und eingewachsenem Garten

Dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Emsdetten-Hollingen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165,65 m², zwei separaten Hauseingängen und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und 1973 um einen zusätzlichen Gebäudeteil erweitert. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen Eingang und erstrecken sich jeweils über Erd- und Dachgeschoss und sind voll unterkellert.

Das Vorderhaus bietet ca. 95,15 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich nach der heutigen Raumaufteilung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandenen Räume auf beiden Etagen bietet dieser Gebäudeteil eine außergewöhnlich flexible Aufteilung. Das Vorderhaus ist derzeit vermietet.

Der Anbau verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohnraum, eine Küche, ein Flurbereich mit Garderobe sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Badezimmer sowie einen Flur. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der zum Garten orientierte Wintergartenbereich mit ca. 25 m² Grundfläche, der den Wohnbereich optisch zum großzügigen Grundstück hin erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Sehr ruhige Lage in Emsdetten-Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit vom Stadtkern. Von hier aus erledigen Sie schnell den täglichen Einkauf und verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Greven und Münster. Ein Ort, in dem Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und regenerieren können.
Das Waldfreibad erreichen Sie mit dem Fahrrad auf verkehrsarmen Anliegerstraßen und Radwegen in nur wenigen Minute.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das vielfältige Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ ca. 617 m² großes Grundstück
+ Beide Gebäudeteile mit eigenem Hauseingang
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Öl-Zentralheizung
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
+ Balkon im Dachgeschoss
+ Mehrere Badezimmer sowie Gäste-WCs
+ Vollunterkellert
+ Carport und Garage
+ Großzügiger Garten
+ Ruhige Wohnlage
+ Das Vorderhaus ist derzeit vermietet
+ Der Anbau aus dem Baujahr 1973 eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage am Waldrand in Emsdetten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.