Komfortable Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit viel Tageslicht *Provisionsfrei*

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Eine moderne und komfortable Neubauwohnung in einem energieeffizienten und nachhaltigen Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 80,82 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und einen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den ersten Flurbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den weiteren Flurbereich, der die Wohnung angenehm strukturiert. Das Schlafzimmer ist mit 16,16 m² großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gut erreichbar und wird durch den praktischen HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche umfasst 34,68 m² und bietet eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung nach modernsten Standards sowie eine energieeffiziente Bauweise im KfW 40 Standard als klimafreundlicher Neubau. Ein eigener Kellerraum, eine Aufzugsanlage mit Zugang zu allen Etagen sowie ein abschließbarer Geräte und Fahrradraum gehören zum Angebot. Für Ihren Pkw verfügt die Wohnung über einen eigenen (halbüberdachten) Kfz-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Die Vorbereitung von E-Mobilität für Ihren Elektro Pkw rundet dieses Angebot ab.

Sichern Sie sich Ihre Wohnung in diesem hochwertigen Neubau in bevorzugter Lage von Emsdetten. Das Quartier „Hof Recker“ erfüllt höchste ökologische Standards, überzeugt mit seiner zentralen Lage und der Integration in die bestehende Baumstruktur. Durch Gründächer, versickerungsfähige Stellplatzanlagen und den Erhalt von großzügigen Grünflächen integriert sich das Quartier ideal in das beliebte Wohngebiet Biekmeresch.

Zentral. Lebendig. Lebenswert.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst gefragten Lage von Emsdetten, am Rande des beliebten Wohngebiets Biekmeresch. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (500m), sodass sich urbanes Leben und kurze Wege ideal miteinander verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür und auch in die Natur (Emsauen) sind es nur 500m.

Emsdetten selbst überzeugt als lebenswerte Stadt im Herzen des Kreises Steinfurt mit rund 36.000 Einwohnern und stetig wachsender Attraktivität. Der charmante Stadtkern lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den regelmäßig stattfindenden Markttagen zum Verweilen ein. Eine lebendige Gastronomieszene sowie kulturelle Angebote – unter anderem in der bekannten EMS Halle – sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd – das nahegelegene Emsdettener Venn sowie die Emsauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Wassersportfreunde finden hier ideale Bedingungen, beispielsweise für Kanutouren.

Darüber hinaus profitiert Emsdetten von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Münster sowie Rheine sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Osnabrück und Enschede. Der Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, während der Flughafen Münster Osnabrück in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Ausstattung mit hohem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit:
+ Energieeffiziente Bauweise im KfW 40 Standard (klimafreundlicher Neubau)
+ Nachhaltiges Gründach in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
+ Hochwertige Fußböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort
+ Überdurchschnittlich hohe Decken für ein offenes und luftiges Raumgefühl
+ Größtenteils bodentiefe Fenster
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
+ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Aufzugsanlage mit Zugang zu allen Etagen
+ Abschließbarer Fahrradschuppen für komfortables und sicheres Abstellen
+ 1 PKW Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Durch die großzügige Wohnfläche und den klaren Grundriss bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Wunsch nach mehr Platz und einem großzügigen Wohnbereich.

Profitieren Sie von dieser ansprechenden Immobilie in beliebter und zentraler Lage, welche barrierefreien Zugang, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept vereint.

Sie eignet sich ideal für Interessenten, denen der Aufwand für ein großes Grundstück zunehmend zu umfangreich wird, die jedoch weiterhin Wert auf Großzügigkeit, hohen Wohnkomfort und eine pflegeleichte Außenfläche legen.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Angebot.

Für Schnellentschlossene besteht zudem die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Ob Fliesen, Armaturen oder weitere Ausstattungsdetails – hier haben Sie die Chance, Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie gesetzlicher Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nach Erhalt Ihrer Daten stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.