Zentrales Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Hörstel-Bevergern und bietet eine vielseitige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine moderne Küche aus dem Jahr 2023, ausgestattet mit einer Kücheninsel sowie Arbeitsflächen aus hochwertigen Granitsteinplatten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den offenen Gartenbereich wo Sie die überdachte Terrasse auffinden. Dadurch wird der Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Ladenraum mit einer Fläche von ca. 45m², der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Hobbyraum.

Das Obergeschoss bildet das zweite Vollgeschoss und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett in Eiche, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und über die Jahre hinweg umfassend renoviert und gepflegt. So wurde unter anderem eine neue Küche eingebaut, die Elektrik im Haus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, sowie Wände und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Bäder wurden im Jahr 2011 komplett erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Garagenhaus, welches voll unterkellert ist. Neben drei Garagenplätzen finden Sie hier Platz für Ihr Hobby oder weitere Abstellfläche.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bevergern, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hörstel im Kreis Steinfurt. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Vermiet- und Nutzbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Bevergern zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern und eine attraktive Lage am Dortmund-Ems-Kanal aus. Die Umgebung bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Der nahegelegene Hafen und die Grünanlagen entlang des Kanals tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut, über die nahegelegene Autobahn A30 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Rheine, Osnabrück und Münster schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof im Stadtgebiet von Hörstel sorgen zudem für eine gute regionale Anbindung. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gaszentralheizung aus 2023
+ Einbauküche aus 2023
+ Badezimmer OG und EG aus 2011
+ EG Steinzeugfliesen
+ Vinylboden in Echtholzoptik im OG
+ Elektrische Außenrolladen
+ Elektrik erneuert in 2024
+ Wände und oberste Geschossdecke gedämmt
+ Kaminofen mit Heizauslässen im OG
+ Ehemaliges Ladengeschäft mit Teeküche und WC
+ Zentrale Lage
+ Viel Stellfläche
+ Garagenhaus mit 3 Garagenplätzen und Vollkeller

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Die Maklerprovision beträgt bei Vertragsabschluss für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.