Absolute Rarität: Großzügiges Zweifamilienhaus mit direktem Emszugang!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an einem der schönsten Plätze in Emsdetten, direkt an der Ems. Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 761 m² großen Grundstück, welches direkt an der Ems liegt. In Emsdetten und Umgebung gibt es nur 4 Grundstücke, die tatsächlich direkt an die Ems grenzen.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haupthaus aus Baujahr 1954 verfügt über 150 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen. Hier erwartet Sie eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, eine Küche mit hochwertige EBK aus dem Jahr 2023, ein einladendes Esszimmer, ein praktischer Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzboden sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem herrlichen Garten mit Westausrichtung. Das Obergeschoss bietet zusätzlich drei großzügige (Schlaf-)Zimmer, eine sonnige Loggia sowie zwei Badezimmer, die komfortables Wohnen garantieren.

Der eingeschossige Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert das Raumangebot mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein stilvolles Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier gibt es eine Terrasse mit wunderschönem und unverbaubarem Blick über die Ems.

Die Immobilie verfügt somit insgesamt über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus macht. Der liebevoll gestaltete Garten mit direktem Zugang zur Ems, die Terrasse und die Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Garage für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt wurden in den letzten 15 Jahren bereits energetische Maßnahmen getroffen, u.a. Dämmung des Daches, Erneuerung der Heizung und Erneuerung vieler Fenster.

Einzigartige Lage in Emsdetten-Sinningen, direkt an der Ems. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und auch die Innenstadt von Emsdetten ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Rollladen, teilweise elektrisch
+ Dämmung des Daches & der obersten Geschossdecke
+ Erneuerung der Fenster durch Zweifachverglaste Kunststofffenster im EG
+ 1972: Neubau der Garage
+ 1983: Anbau an das bestehende Wohnhaus
+ 2010: Einbau einer neuen Ölheizung
+ 2023: Einbau einer hochwertigen Einbauküche
+ Direkter Emszugang

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, die einmalige Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.