Altbau auf großzügigem Grundstück in erstklassiger Lage!

Dieser Altbau aus dem Jahr 1896 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Emsdetten und stellt eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungs- oder Neubauprojekt dar.

Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage und die südliche Gartenausrichtung ideale Voraussetzung für den Bau einer hochwertigen Neubauimmobilie. Der vorhandene Bestand bietet einen besonderen Charme, wäre aber nur durch eine Kernsanierung zukunftsfähig.

Der Bebauungsplan bietet ein großzügiges Baufeld und die Möglichkeit 2 Vollgeschosse + Satteldach zu erstellen. Die weiteren Vorgaben des Bebauungsplans ermöglichen die Errichtung von z.B. Einfamilienhaus, Reihenhäusern oder auch Doppelhaushälften. Auch die Teilung des Grundstücks und Erstellung von zwei Einfamilienhäusern ist komfortabel möglich.

Die Lage spricht für sich: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch ist das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Anbindung legen.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an private Bauherren und Investoren, die das Potenzial dieser zentralen Lage erkennen und durch einen Neubau ein attraktives Wohnumfeld schaffen möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ausgesprochen zentraler Wohnlage. Die Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell fußläufig erreichbar.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Marktagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Dieses charmante Einfamilienhaus in top zentraler Lage bietet folgende Ausstattung:
+ Sehr zentrale Lage
+ Großzügige und gut geschnittene Räume
+ Überdachte Terrasse
+ Großzügiger Garten mit Südausrichtung
+ Küche mit direktem Zugang zum Garten
+ Modernisiertes Badezimmer im EG
+ Z.T. elektr. Außenrolladen
+ Zusätzliche Stellfläche im OG
+ Garage mit zusätzlichem Stellplatz
+ Teilkeller

Eine attraktive Kaufgelegenheit für ein zukünftiges Sanierungs- oder Neubauprojekt. Die ruhige, zugleich zentrale Wohnlage sowie die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur machen das Grundstück besonders interessant für Bauherren oder Entwickler, die hier hochwertigen Wohnraum verwirklichen möchten.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.