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Beschreibung

Attraktive Obergeschosswohnung in zentralster Lage, die seit dem Jahr 2018 in vielen Bereichen gründlich modernisiert wurde.
Durch die große Diele, samt Garderobenbereich, erreicht man das großzügige Wohn-/Esszimmer, das zweifelsohne das Highlight der Wohnung darstellt. Dank der großen Fensterfronten und des neuen modernen Fußbodens entsteht hier ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf den gemütlichen Balkon. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind die neuwertige Küche, das Badezimmer, ein kleiner Abstellraum, in dem die eigene Gasheizung untergebracht ist und drei weitere Räume. Diese können jeweils als Schlafzimmer genutzt werden, zwei der Räume sind aktuell als Büro/Lagerraum sowie als Ankleide eingerichtet.
Zudem fest zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Der Gemeinschaftsraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht für alle Bewohner der Immobilie zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Neuenkirchen, mit Blick auf die Kirche und in der Fußgängerzone der Innenstadt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Läden und Supermärkte, sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet „Offlumer See“, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit einem Ladenlokal (Café/Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Immobilie hat außerdem einen Vollkeller.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Das neue Dach ist grade fertiggestellt worden (die anteiligen Kosten dafür trägt der aktuelle Eigentümer)
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Neue Fenster in den Jahren 2007 und 2018
+ Heizkörper fast alle neu in 2018
+ Moderne Fußböden in allen Wohnräumen
+ Neue Küche in 2019 (ist im Kaufpreis enthalten)
+ Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, der Durchgang zur Diele kann komplett geöffnet oder geschlossen werden
+ Gemütlicher Balkon
+ Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
+ Bad mit Duschwanne & WC
+ Eigener abschließbarer Kellerraum
+ Gemeinschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
+ Eigener Parkplatz vor dem Haus

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit netten Bewohnern in zentralster Wohnlage. Da die Immobilie unbewohnt übergeben wird, kann diese direkt selber bezogen oder frei vermietet werden.
Die sehr gute Lage sowie der ansprechende Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Neuenkirchen
  • Postleitzahl: 48485
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3440
  • Preis: 218.000€
  • Wohnfläche: 109 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1970
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 109,31 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Eigenschaften

Grundriss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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