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Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1997 in Massivbauweise erstellt. Die insgesamt ca. 110m² Wohnfläche bieten eine ansprechende und optimale Aufteilung für eine junge Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum und das großzügige Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Auf dieser und im gemütlichen Garten mit Süd/West-Ausrichtung lässt es sich herrlich entspannen. Im Dachgeschoss sind das Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht. Im Spitzboden befindet sich die Gasheizung. Hier bietet sich viel Platz zum Lagern und Abstellen. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen sowie zwei Kfz- Außenstellplätze.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und zentralen Lage zum Ortskern von Wettringen, in einem eingewachsenen Wohngebiet. Rundum befinden sich größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser mit grünen Gärten. Direkt vor der Haustür gibt es einen Kindergarten. Schulen sind schnell erreicht. Der Ortskern bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, rund um den täglichen Bedarf und mehr.

Die Gemeinde Wettringen hat ungefähr 8.100 Einwohner und verfügt über eine gute Nahversorgung für sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung zu den Nachbarorten Neuenkirchen, Ochtrup und Steinfurt ist ausgezeichnet. Die Großstädte Münster und Enschede (Niederlande) liegen ca. 40 bzw. 30 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto schnell erreicht. Direkt an Wettringen angrenzend befindet sich die niedersächsische Landesgrenze. Das Ferienhausgebiet „Haddorfer See“ ist mit dem großen Badesee und dem gemütlichen Campingplatz ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Wettringen ist in der Region für sein hervorragendes Sportangebot und Vereinsleben bekannt. Die sehr sozialen Strukturen des Ortes spiegeln sich in zahlreichen Festen und Veranstaltungen, übers ganze Jahr verteilt, wider.

Eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1997:
+ Massivbauweise mit Holz-/Klinkerfassade
+ Isolierverglasung
+ Kunststofffenster mit Rollladen
+ Gas-Zentralheizung
+ Geflieste Bäder/Gäste-WC
+ Küche, Flur und Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden
+ Laminatböden in den Schlafzimmern
+ Moderner und wirtschaftlicher Grundriss
+ Eigener Fahrrad-/Geräteschuppen und zwei Stellplätze
+ Süd-Westterrasse

Zum Wohnungseigentum des Reihenmittelhauses gehört ein Sondernutzungsrecht des angrenzenden Gartens, des entsprechenden, eigenen Fahrradschuppens und der zwei Außenstellplätze. Die seinerzeitige Finanzierung der Immobilie erfolgte mit zinsgünstigen, öffentlichen Baudarlehen. Diese sind mittlerweile komplett zurückgezahlt. Die Mietpreisbindung (Kostenmiete) besteht noch bis Ende 2024. Danach ist eine Erhöhung, bzw. Anpassung an die ortsübliche Miete möglich. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.386,40€ jährlich.

Aktuell ist eine Eigennutzung bis zum Ende der Bindungsfrist nur für Familien mit mindestens einem Kind und einem Einkommen gemäß der Wohnbauförderungsbestimmungen möglich.

Die Eigennutzung der Immobilie ist für jeden Käufer ab dem Jahr 2025 möglich.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Wettringen
  • Postleitzahl: 48493
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3064
  • Preis: 170.000€
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 275 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1997
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,64%
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss DG

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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