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Beschreibung

Ein komfortables und junges Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus (Bj. ca. 2001) bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben der Diele ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit integriertem Kamin, eine Küche (inkl. EBK) mit ausreichend Platz für eine Sitzecke, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Terrasse und den Garten mit westlicher Ausrichtung erreichen Sie direkt aus dem Wohn- oder Küchenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über insgsamt drei große Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC/ Urinal und einem abgeschlossenen Abstellraum. Im Spitzboden des Wohnhauses ist die Heizungsanlage untergebracht, hier wäre zusätzlich noch Platz für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Die angrenzende Gewerbehalle erreichen Sie durch den pflegeleicht gestalteten Garten. Auf einer Grundfläche von ca. 277 m² bietet die auf Basis einer Stahlkonstruktion in ca. 2000 erstellte Gewerbehalle ausreichend Platz für den eigenen Betrieb. Die mit Sandwichplatten gedämmte und durch das Wohnhaus beheizte Gewerbefläche verfügt über zwei elektrische Alu-Sektionstore (4 m breit x 4,25 m hoch und 4 m breit x 2 m hoch) und zwei Türzugänge. Durch den Eingang der Ostseite erreicht man das Vorbereitungslager mit anschließenden Büro,- Wasch-, und Sozialräumen. Getrennte Toilettenanlagen, sowie Küchenanschlüsse sind verfügbar. Oberhalb der Sozialräume befindet sich weitere, durch eine Treppe erreichbare, Lagerfläche. Im östlichen Teil der Halle befindet sich weitere großzügige Lagerfläche, die durch das Tor auch mit größeren Fahrzeugen befahrbar ist. Das Gewerbegrundstück verfügt über großzügige Bewegungs- und Rangierfläche und bietet auch Platz für eine Erweiterung der Halle.

Am westlichen Stadtrand von Emsdetten in einem Mischgebiet, umgeben von Wohnhäusern mit Handwerksbetrieben. Eine verkehrsgünstige, trotzdem ruhige Lage. Hier lässt es sich angenehm Wohnen und den eigenen Betrieb führen.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Wohnhaus Bj. ca. 2001:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Isolierverglasung
+ Fliesenboden in den Wohnräumen
+ Laminatboden in den Schlafzimmern
+ Kaminofen im Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche
+ Terrasse mit Markise
+ Carport mit Geräteraum
+ Gäste-WC
+ Bad mit Wanne und Dusche

Gewerbehalle Bj. ca. 2000:
+ Robuste, freitragende Stahlkonstruktion
+ Gedämmte Außenwände
+ Beheizt durch Heizung des Wohnhauses
+ 2 große elektrische Alu-Sektionstore
+ Getrennte WC-Anlage (Männl./Weibl.)
+ Büro- und Sozialräume
+ Große Lagerflächen für Fahrzeuge und Material
+ Zusätzliche Ebene unterm Dach als Lagerfläche
+ Erweiterungspostenzial der Hallenfläche

Dieses seltene Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeit und Freizeit an einem Ort optimal zu verbinden. Die Immobilien sind in gutem Zustand und erfordern in den nächsten Jahren keine großen Investitionen. Das Wohnhaus darf nur in Verbindung mit der Gewerbenutzung bewohnt werden, hierzu gibt es eine entsprechende Baulast. Eine separate Vermietung des Wohnhauses oder der gesamten Gewerbeimmobilie ist rechtlich nicht möglich. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Die Übergabe der Immobilien kann nach Absprache erfolgen, eine gwisse Vorlaufzeit ist jedoch notwendig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 24.03.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2020
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Mai 5, 2020 beim 12:19 am

  • Immobilien-ID: 2930
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 1550 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2001
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,76 %
  • Nutzfläche: 277 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Grundriss Wohnhaus Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Wohnhaus Dachgeschoss

Floor Plan