Wohn- und Geschäftshaus an präsentem Standort

Ein Wohn-/Geschäftshaus in extrem präsenter Lage, direkt am Sandufer. Die Immobilie hat Ihren Ursprung in 1932, die Erweiterung in den aktuellen Zustand erfolgte in 1954. Aktuell bietet die Immobilie im Erdgeschoss zwei Ladenlokale, die aktuell an einen Mieter gesamthaft vermietet sind. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und bringt aktuell eine Jahresmiete von 19.800 € (inkl. Nebenkosten). Die Gewerbeflächen bieten jeweils einen großen, offenen Büroraum mit kleinem Personalbereich (WC + Kaffeeküche), wurden durchgehend modernisiert und präsentieren sich in einem guten Zustand. Der aktuelle Gewerbemieter möchte gerne bleiben und ist an einem längeren Mietverhältnis interessiert.

Der darüberliegende Wohnbereich ist durch einen eigenen Eingang erreichbar. Hier befinden sich im 1. Obergeschoss ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer zzgl. Küche, HWR und Badezimmer. Im 2. OG befindet sich ein weiteres Zimmer sowie weitere Nutzfläche, die zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, bedarf aber zumindest einer optischen Aufwertung. Die Fenster im 1. OG wurden bereits alle getauscht und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Zustand im 2. OG ist sanierungsbedürftig. Hier befindet sich fast alles noch im ursprünglichen Zustand (1954). Die Gas-Zentralheizung aus 2011 ist im Vollkeller untergebracht. Der Keller bietet weitere ca. 100m² Nutzfläche.

Die ansprechende Immobilie befindet sich direkt am Rande der Emsdettener Fußgängerzone. Hier haben die Wohnungsmieter ein äußerst zentrales zuhaue und die Gewerbemieter eine ideale Ausgangssituation für ein ertragreiches Geschäft.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ein Wohn-/Geschäftshaus am Rande der Fußgängerzone:
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG (insgesamt ca. 115 m²)
+ 1 Wohneinheit 1.OG + 2.OG (insgesamt ca. 130 m²)
+ Ausbaupotenzial im 2.OG
+ Komplett unterkellert
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG und 1.OG
+ Gas-Zentralheizung aus 2011

Eine ideale Möglichkeit für den reinen Kapitalanleger, aber auch für eine (teilweise) Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über weitere Einzelheiten zu dem Objekt. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.