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Beschreibung

Das in 1950 errichtete, einseitig angebaute Wohn-Geschäftshaus wurde in 1994 grundlegend modernisiert und mit einem An- und Ausbau erweitert. Das Erdgeschoss bietet ca. 180 m² Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern und ca. 42 m² Nebenfläche mit Büro, Teeküche, Garderobe, WC und Handlager/Vorbereitung. Das Warenlager befindet sich in dem ca. 80 m² großem Kellergeschoss und ist vom Handlager direkt zugängig. im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 114 m² Wfl. aufgeteilt mit Wohn-Esszimmer, sehr großer Dachterrasse zum Süd-Westen, Flur, Küche, drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze für die Gewerbefläche und Wohnung vorhanden. Die Zufahrt und der Parkbereich sind befestigt und bepflanzt.

Rheine, rechts der Ems, direkt gegenüber einem kleinen Nahversorgungszentrums. Hier finden Sie einen ALDI-Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte sowie Dienstleister in direkter Nachbarschaft. Vor allem durch den ALDI-Markt mit großem Kundenparkplatz erreicht die Lage einen enormen Publikumsverkehr und bietet somit ideale Möglichkeiten für die Nutzung der Gewerbefläche.

Rheine an der Ems ist mit ca. 76.500 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Massivbauweise mit Putzfassade
– Die Beheizung erfolgt mit jeweils eigenen Gasheizungen für jede Etage
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fliesenbelag im gesamten Ladenbereich
– Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen der Wohnung
– Treppe zur Wohnung in Beton mit Holzstufenbelag
– Dachterrasse ca. 20 m² mit Betonsteinen und Absturzgitter aus Stahl
– Bad und Wc mit hellen Fliesen
– Strasse komplett ausgebaut und Kosten bezahlt
– Energieausweis in Bearbeitung

Eine interessante Möglichkeit für den Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz ohne aktuell ersichtlichen Investitionsstau. Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet und bringt derzeitig eine Kaltmiete von 7.140 € jährlich. Der Ladenbereich wird seit Jahren vom Eigentümer genutzt. Bei Neuvermietung ist mit einer Kaltmiete von ca. 21.000 € jährlich zu rechnen. Die interessante Lage mit der hohen Publikumsfrequenz bieten einem Händler oder Dienstleister als Eigentümer oder Mieter gute Voraussetzungen für ein solides und ertragreiches Geschäft. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet beste Voraussetzungen für eine laufende Vermietung oder auch genügend Raum zur Eigennutzung.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48429
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am April 6, 2020 beim 9:16 pm

  • Immobilien-ID: 2768
  • Preis: 428.000€
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Grundstücksfläche: 667 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1950
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Courtage: 4,76%
  • Nutzfläche: 302 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert

Eigenschaften

Grundriss - Gewerbefläche

Floor Plan

Grundriss Wohnung

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Grundris - Kellergeschoss

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