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Beschreibung

Großzügiges Wohnen in bester Lage im Einfamilienhaus? Mehrgenerationenhaushalt auf zwei Etagen? Eigennutzung und Teilvermietung? Oder attraktive Kapitalanlage? Diese äußerst gepflegte Immobilie mit sehr guter Bausubstanz bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und hat separate Wohnungseingänge über das Treppenhaus.
Das Haus verfügt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss über insgesamt ca. 231m² Wohnfläche und hat zudem einen kleinen Keller, sowie weitere Nutzflächen in Garage und Gartenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² und ist aufgeteilt in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein HWR, ein modernisiertes Bad, eine großzügige Küche, ein äußerst geräumiges Wohn-Esszimmer und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten. Die Erdgeschosswohnung entspricht optisch nicht mehr dem modernen Wohnanspruch und bedarf zumindest optischer Renovierungen. Das Bad wurde in 2017 bereits komplett erneuert und bietet eine barrierefreie Dusche mit WC.

Die obere Wohnung verteilt ich auf das Obergeschoss & Dachgeschoss, verfügt über ca. 143 m² und wurde im Jahr 1999 komplett saniert und neu ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich die Diele, ein großes Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, ein HWR und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen weitere zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Vom Obergeschoss hat man Zugang zu einer sonnigen, überdachten Dachterrasse, welche aktuell ebenfalls über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist.

Der Ursprung der Immobilie ist in den 1920er, in 1974 wurde die Immobilie saniert und ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt, in 1999 wurde ein weiterer Dachgeschossausbau durchgeführt und die obere Wohnung technisch ein weiteres Mal saniert. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vor allem im oberen Bereich direkt bewohnbar.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Emsdetten, nahe des Zentrums. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken, liegt weniger als einen Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie ist größtenteils modernisiert und hat eine grundsolide Bausubstanz. Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
+ Separate Wohnungseingänge für EG und OG
+ Getrennte Heizungen (EG aus 1982, OG aus 1999)
+ Dach in 1999 ausgebaut und neu isoliert
+ Drei Badezimmer (Ein Bad aus 2017, Zwei Bäder aus 1999)
+ EG Wohnung mit 1 Schlafzimmer; OG Wohnung mit 3 Schlafzimmern
+ Eine große Küche in beiden Etagen
+ Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer OG, weitere Räume mit Fliesen oder Laminat
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im gesamten Haus
+ Überdachte Terrasse im EG
+ Überdachte Terrasse im OG mit Zugang zum Garten
+ Schöner, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
+ Garage und weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim, die sich sicherlich nicht jeden Tag bietet. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Sichern Sie sich dauerhaft höchste Wohnqualität!
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zum Jahresende, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 23.04.2034
  • Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1974
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3645
  • Preis: 470.000€
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Grundstücksfläche: 430 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1974
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Vermietbare Fläche: 231 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss DG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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