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Beschreibung

Sehr gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in ruhiger Lage von Emsdetten, die als Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Ursprünglich gebaut wurde das Haus im Jahr 1948. Seit dem Jahr 1973 gab es mehrere Erweiterungen, den Ausbau des Obergeschosses und den Neubau der beiden Garagen links und rechts des Gebäudes.
Die Immobilie bietet in Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 180m² Wohnfläche und hat zudem einen großzügigen Spitzboden. Im Teilkeller ist die Ölheizung untergebracht, außerdem gibt es dort einen praktischen Lagerraum.
Durch die Diele des Erdgeschosses, mit ca. 92m² Wohnfläche, betritt man zur Rechten ein Schlafzimmer und zur Linken die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. An den Flur im hinteren Teil des Hauses sind das Badezimmer, der HWR mit einer bodentiefen Dusche und das großzügige Wohnzimmer angegliedert. Über den Flur und durch das Wohnzimmer erreicht man die gemütliche überdachte Terrasse, auf der es sich herrlich sitzen und entspannen lässt.
Der Aufbau des Obergeschosses, mit ca. 88m² Wohnfläche, ähnelt dem des Erdgeschosses. Links und rechts der Diele gibt es jeweils ein Schlafzimmer. Hinterliegend befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Wohnzimmer. Vom überdachten Balkon aus hat man einen schönen Ausblick.
Im großen und gepflegten Südgarten kann man den ganzen Tag lang die Sonne genießen.
Die beiden Garagen bieten ausreichend Abstellfläche für PKW, Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südöstlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Haues erstreckt sich ein kleines Waldstück.
In der unmittelbaren Nachbarschaft und bequem fußläufig zu erreichen gibt es unter anderem zwei Kindergärten, einen Spielplatz, ein Jugendzentrum sowie einen Supermarkt. Auch eine Grundschule ist schnell erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein Fußballverein, zwei Tennisvereine, das neue Kombibad und der Emsdettener Stadtpark.
Mit dem PKW hat man einen schnellen Anschluss nach Rheine und Münster. Auf der anderen Seite erreicht man in wenigen Schritten die Natur Richtung Ems. Ideale Voraussetzungen also für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Teilkeller, darin untergebracht die Ölheizung und ein praktischer Lagerraum
+ Großer Spitzboden
+ Insgesamt sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ 2 Badezimmer und eine separate, neuwertige Dusche im HWR
+ Die Einbauküchen im EG und OG sind im Kaufpreis enthalten
+ Überdachte Terrasse und großer überdachter Balkon
+ Großer, eingewachsener und gepflegter Südgarten
+ Garagen links und rechts des Hauses zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Gartengeräten

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann im Sommer/Herbst 2023 (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3431
  • Preis: 385.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 509 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1973
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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