*Verkauft* Moderner Wohnkomfort in bevorzugter & ruhiger Lage

Bungalow aus dem Jahr 1974 in ausgezeichneter Wohnlage von Steinfurt-Burgsteinfurt, der seit dem Jahr 1994 grundlegend saniert und modernisiert wurde. Das Haus, mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche, ist stufenlos zugängig und im rechten Teil ebenerdig. Durch die geräumige Diele gelangt man auf direktem Weg ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten (dieser muss noch final fertiggestellt werden – und ist daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Die Tür im Wohnzimmer bietet Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem schön angelegten, sonnigen Südgarten.
Zur Rechten der Diele liegt die Küche. Durch den anschließenden Lagerraum erreicht man die sehr große Doppelgarage – ideale Voraussetzungen also, um getätigte Einkäufe schnellstmöglich und immer trocken ins Haus zu bekommen!
In der linken Haushälfte befindet sich ein Split-Level, das man über eine kleine Treppe erreicht. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum untergebracht.
Im (Teil-)Keller gibt es den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, einen Lagerraum und einen Hobbyraum. Alle Kellerräume haben Fenster mit Tageslichteinfall.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage im Süden von Burgsteinfurt. Das ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. In wenigen Metern befindet man sich mitten in der Natur, die zu entspannten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren einlädt. Der Stadtkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, liegt gut einen Kilometer entfernt.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Der Bungalow verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Teilkeller mit Außenzugang, darin (u.a.) untergebracht die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001 und der HWR
+ Badezimmer & Gäste-WC
+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Großzügige überdachte Terrasse
+ Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Lagerraum
+ Schöner eingewachsener Südgarten
+ Kamin + Ofen

Sanierungen/Modernisierungen ab 1994:
+ Neue Außendämmung, Klinker komplett neu verfugt
+ Kelleraußenwand freigelegt und komplett abgedichtet
+ Neues Dach (um 2000)
+ Neues Garagendach (2005)
+ Neuer Estrichboden (2005), Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
+ Komplett neue Leitungen in 2005 (Wasser, Heizsystem, Elektrik)
+ Neue Heizung und neue Heizkörper in 2005
+ Größtenteils neue Fenster mit Isolierverglasung

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie wirtschaftliche Größe dieses Bungalows sind bestens geeignet für Käufer, die ungestört, aber dennoch stadtnah leben möchten. Ideal auch für diejenigen, die nahezu ebenerdig wohnen wollen.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.