*Verkauft* Großzügige, energetisch zukunftsfähige Immobilie mit idyllischem Garten!

Sehr gut gepflegte Immobilie, mit grundsolider Bausubstanz, in ansprechender Lage von Metelen, die als komfortables Einfamilienhaus (für die Großfamilie), als Mehrgenerationenhaushalt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Über die letzten Jahre wurden durchgehend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und von den Eigentümern auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet.
Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 180m² Wohnfläche und hat zudem einen hervorragend nutzbaren Vollkeller sowie bei Bedarf weitere Ausbaureserve im Bodenraum.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die geräumige Diele in das große offene Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der das gesamte Haus erwärmt. Daran angrenzend befindet sich die Küche. Von beiden Räumen aus kann man die Terrasse und den schön ausgerichteten, eingewachsenen Süd-/Westgarten betreten. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind im rechten Teil des Erdgeschosses das Gäste-WC und ein geräumiger Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Im linken Teil der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche und ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich die Diele mit Büronische, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie der Bodenraum. Dieser ist hinsichtlich Dämmung und sonstigen Vorkehrungen bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet, einschließlich Küchenanschlüssen.
Im gepflegten und größtenteils gefliesten Vollkeller sind eine Sauna mit Dusch- und WC-Bereich, der Hausanschlussraum, ein großer Hobby-/Sportraum mit angrenzendem Lagerraum, ein zusätzlicher Raum, der aktuell als weiteres Büro fungiert, der Heizungsraum und ein großzügiger Werkraum untergebracht. Von diesem aus erreicht man über eine Außentreppe ebenfalls den Gartenbereich.
Die beiden Garagen links und rechts des Hauses bieten direkten Zugang zum Garten- bzw. Terrassenbereich.

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Metelen.
Das familienfreundliche und gepflegte Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün.
Ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und das Sportgelände von Matellia Metelen liegen in der Nachbarschaft und sind bequem fußläufig oder per Rad zu erreichen.
Der Dorfkern mit Supermärkten, Geschäften für den täglichen Gebrauch, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls schnell erreicht.
Nach Norden hin ist man nach wenigen Schritten bereits mitten in der weitläufigen Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Metelen wird von seinen rund 6.500 Einwohnern gerne liebevoll das „Vechtestädtchen“ genannt. Die Gemeinde liegt in der Münsterländer Parklandschaft. Die ruhig durch den Ort fließende Vechte erhielt vor einigen Jahren eine sehr ansprechende naturbelassene Fischtreppe, die als wahres Schmuckstück bekannt ist.
Für Radfahrer und Naturfreunde gibt es herrliche Routen rund um Metelen.
Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 70 und 54 ermöglicht mit dem PKW einen schnellen Besuch der größeren Nachbarstädte Rheine, Steinfurt und Münster sowie der vielen interessanten Orte in den nahe gelegenen Niederlanden. Die Autobahn A31 ist ebenso zügig erreicht.
Mit der Bahn gelangt man auf direktem Weg in die Städte Münster und Enschede.

Die sehr gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1976 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin (mit Sicherheitsglastür)
+ 4-5 Schlafzimmer möglich
+ Bäder mit Wanne + Dusche im EG & DG, zusätzlich Dusche & WC im Saunabereich des Kellers
+ Gäste-WC
+ Gepflegter, gefliester und sehr gut nutzbarer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
+ Hierin untergebracht: Sauna, großer Werkraum, Büro, Hobby-/Sportraum mit Schwingboden, Lager, Heizungs- und Hausanschlussraum
+ Wertvolles Ausbaupotential im Bodenraum + Spitzboden; Küchenanschlüsse sind ebenfalls bereits vorinstalliert
+ Fenster aus dem Jahr 2008 mit 3-fach-Verglasung im EG (bis auf wenige Ausnahmen)
+ Auch im DG wurden in den letzten Jahren die meisten Fenster erneuert
+ Dämmung Drempel DG ringsum, Bodenraum und Spitzboden zusätzlich (nachträglich) gedämmt
+ Fußbodenheizung im gesamten EG, DG und in der Sauna (+Vorraum) im Keller
+ Neue Haus- und Zimmertüren im EG, ca. von 2010
+ Gaubenausbau (verglast) im großen Schlafzimmer des DGs im Jahr 2009
+ Neue Dusche im Bad EG und neue Dusche + Wanne im Bad DG von ca. 2010
+ Garagen mit elektrischem Rolltor links und rechts des Hauses
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Glasfaseranschluss
+ Idyllisch eingewachsener Süd-/Westgarten

+ Dank der grundsätzlich guten Dämmung, der Fußbodenheizung in EG und DG sowie der Möglichkeit der Installation einer PV-Anlage ließe sich die Immobilie ausgezeichnet auf eine moderne Energieversorgung mit einer Wärmepumpe umstellen.

Eine attraktive, energetisch interessante, Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien oder aufgrund der gegebenen (Ausbau-)Möglichkeiten auch sehr gut für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.