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Beschreibung

Gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 in hervorragender Lage von Saerbeck.
Das Haus bietet in Erd-, Dachgeschoss und Keller insgesamt ca. 154m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60m² Wohnfläche. Durch die Diele, mit Garderobe, im Eingangsbereich gelangt man in das großzügige gemütliche Wohnzimmer (mit Kamin) und den angrenzenden, offenen Essbereich. In diesen Räumen sorgen die großen, im Wohnzimmer bodentiefen, Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den eingewachsenen Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Eine Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem ansprechenden Wintergarten (der Wintergarten ist nicht in der Wohnfläche mit einberechnet). Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC und die helle, moderne Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 56m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein kleinerer Raum, der (unter anderem) gut als Büro genutzt werden kann.
Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum.
Der Vollkeller weist weitere 60m² wohngleiche Fläche aus, wovon ca. 38m² offiziell als Wohnfläche eingetragen sind. Der Keller verfügt über einen großen Raum, der als Wohnbereich, Kinder- oder Gästezimmer dienen kann, einen Lagerraum, den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum und ein weiteres WC.
Südlich des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage, mit anschließendem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage sehr zentral in Saerbeck. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Ein- sowie Zweifamilienhäusern und viel Grün. Der Saerbecker Mühlenbach samt Waldstück direkt hinter dem Grundstück eignet sich perfekt für einen kurzen Spaziergang oder als Startpunkt für entspannte Touren in der Natur.
Eine Grundschule, eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, mehrere Supermärkte, das Sportgelände von Falke Saerbeck und das schöne Dorfzentrum mit Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf liegen allesamt in der Nachbarschaft und sind schnell zu erreichen. Alle weiterführenden Schulformen sowie einen Bahnhof findet man jeweils in den benachbarten Städten Emsdetten und Greven.

Die Gemeinde Saerbeck, mit etwas über 7.000 Einwohnern, liegt idyllisch an der Ems im Herzen des Münsterlandes (NRW). Die größeren Nachbarstädte Emsdetten und Greven sind nur ca. 6 km entfernt, der Flughafen Münster-Osnabrück ca. 10 Kilometer. Auch die beiden Großstädte Münster und Osnabrück sind schnell zu erreichen.
Seit Jahren engagiert sich die Gemeinde stark für den Klimaschutz und die Energiewende. Die Saerbecker Projekte des Bioenergieparks, der Gläsernen Heizzentrale und des Energieerlebnispfades ziehen Besucher überregional an. Die Gemeinde Saerbeck wurde für ihr Engagement vielfach ausgezeichnet, zum Beispiel mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zweifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzdämmung
+ Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Essbereich
+ Vollverglaster Wintergarten
+ Ansprechende, helle Küche
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Weiteres WC im Keller
+ Vollkeller mit Wohnbereich, HWR (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), Heizungs- und Lagerraum
+ Spitzboden als weitere großzügige praktische Lagerfläche
+ Fußbodenheizung (elektrisch) im gesamten Haus
+ Eingewachsener Garten mit schöner Sitzecke
+ 9-Meter-Garage zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten mit direktem Zugang zum Garten
+ Elektrisches Garagentor mit Code-Feld
+ Weitere gepflasterte Stellplätze in der Auffahrt vor dem Haus
+ Internet-Glasfaseranschluss wurde verlegt

In den letzten Jahren wurden folgende relevante Modernisierungen durchgeführt:
+ Neue Fenster im Gäste-WC, Badezimmer, Büro und Wohnbereich des Kellers (im Jahr 2012)
+ Neue Glasscheiben in der Schiebetür zum Wintergarten (2012) und der Wohnzimmertür zum Garten (2020)
+ Elektrische Rollladenmotoren im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern (2020)
+ Neue Türen und Zargen im Erdgeschoss (2012) und Dachgeschoss (2020)
+ Neue Schalter und Steckdosen im gesamten Haus (2020)
+ Neue Vinylböden in den Räumen des Dachgeschosses (2020)
+ Neue Sicherungen und Leitungen innerhalb des Sicherungskastens (2021)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Elektro

Adresse

  • Stadt: Saerbeck
  • Postleitzahl: 48369
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3391
  • Preis: 295.000€
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Grundstücksfläche: 393 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1992
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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