*Verkauft* Exklusives Wohnen in Toplage!

Hochwertiges gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung aus dem Jahr 1993 in hervorragender Lage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 133m² Wohnfläche (die Loggia im Dachgeschoss und die überdachte Terrasse sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten).
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 75m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele, samt Garderobenbereich, gelangt man ins großzügige offene Wohn-/Esszimmer. Die großen (größtenteils bodentiefen) Fensterflächen sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Außerdem geben sie den Blick auf den großen eingewachsenen Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Der Garten und die überdachte Terrasse können durch mehrere Türen in Wohn- und Esszimmer betreten werden.
Vom Esszimmer aus gelangt man in die große Küche und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, mit direktem Zugang zur Garage. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 58m² Wohnfläche der Flur, das große Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischen und WC, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und ein zusätzlicher Raum, der wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und einen direkten Zugang zur ansprechenden Loggia in Südausrichtung hat.
Der Spitzboden bietet wertvollen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.
Im voll gefliesten Teilkeller mit angenehmer Deckenhöhe ist die Gaszentralheizung sowie die Zähler und der Sicherungskasten untergebracht. Der übrige Platz eignet sich bestens als Lagerfläche oder für das Einrichten eines Hobbybereichs.
Links des Hauses befindet sich die große Garage. Diese bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.
Weitere Abstellmöglichkeiten für PKW gibt es in der Einfahrt und einer gepflasterten Fläche vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten.
Das familienfreundliche, gepflegte und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr viel Grün. Ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sowohl der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken als auch die Ems mit ihren idyllischen Emsauen sind schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten ist man bereits mitten in der weitläufigen Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1993 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen und offenem Essbereich
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Direkter Zugang über mehrere Türen zur überdachten Terrasse/zum Garten
+ Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer
+ Großer Küchenbereich mit angrenzendem HWR – dieser ist direkt von der Garage aus zugänglich
+ Großes helles Bad mit Wanne & WC sowie ein Bad mit Dusche & WC im DG
+ Gäste-WC im EG
+ 2 Schlafzimmer
+ Gemütliches Zimmer (nutzbar als kl. Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
+ Gepflegter, durchgehend gefliester Teilkeller mit angenehm hoher Decke
+ Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotential
+ Großer eingewachsener Garten
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Große Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt und vor dem Haus

Eine attraktive und sicher nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim.
Die ausgezeichnete, ruhige Wohnlage und die kurzen Wege in die Stadt und in die Natur eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Paare. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie der große Garten macht die Immobilie auch für Familien mit ein bis zwei Kindern sehr interessant.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.