*Reserviert* Traumhaftes Wohnen in absoluter Toplage!

Ansprechendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und wunderschönem Garten aus dem Jahr 1987 in hervorragender Lage von Emsdetten.
Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 113m² Wohnfläche (die Terrasse Richtung Garten mit Markisenüberdachung ist hierin nicht enthalten), hat außerdem einen ausgezeichnet, teils wohngleich, nutzbaren Vollkeller sowie eine hochwertige Doppelgarage mit Bodenraum.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66m² Wohnfläche. Durch die großzügige Diele, samt Garderobenbereich, gelangt man ins offene Wohn-/Esszimmer mit direkt anschließendem Wintergarten. Die zahlreichen großen (größtenteils bodentiefen) Fensterflächen sorgen hier für sehr hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Außerdem geben sie den Blick auf den herrlichen eingewachsenen Garten frei, in dem es sich bestens entspannen und die Sonne genießen lässt. Der Garten und die überdachte Terrasse können durch mehrere Türen im Wohnzimmer und in der Diele betreten werden.
Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC und die helle Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 47m² Wohnfläche der Flur, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzlicher Raum, der wahlweise als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.
Im voll gefliesten Keller mit angenehmer Deckenhöhe sind der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein separater Lagerraum (zusammen mit dem Wintergarten 1999 neu erstellt) untergebracht. Besonderes Highlight ist der großzügige Raum, samt Sauna und Dusche, im Zentrum des Kellerbereichs, der sich perfekt als Büro/Gästezimmer oder auch Schlafzimmer für den älteren Nachwuchs eignet.
Rechts des Hauses befindet sich die große Doppelgarage. Diese bietet ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Autos, Fahrrädern und Gartengeräten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten.
Das familienfreundliche, gepflegte und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr viel Grün. Ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sowohl der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken als auch die Ems mit ihren idyllischen Emsauen sind schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten ist man bereits mitten in der weitläufigen Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die top gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1987 befindet sich in tadellosem Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen und offenem Essbereich
+ Direkt anschließender Wintergarten mit elektrischer Beschattung, erbaut im Jahr 1999
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Direkter Zugang zum Garten über mehrere Türen
+ 3 Schlafzimmer möglich
+ Echtholzparkett in allen Schlaf-/Wohnräumen des Dachgeschosses
+ Großes helles Bad mit Wanne, Dusche und WC
+ Gepflegter, durchgehend gefliester Keller mit angenehm hoher Decke
+ Darin untergebracht der HWR, der Heizungsraum & Büro / Hobbyraum / Gäste-/Kinderzimmer
+ Sauna & Dusche
+ Großer, liebevoll angelegter & komplett eingewachsener Garten
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Sehr große, gemauerte Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten für 2 Autos + Fahrräder & Gartengeräte
+ Bodenraum über der Garage für weitere Abstellfläche oder Einrichtung eines Hobbyraums möglich
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt
+ Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann beantragt werden

Eine attraktive und sicher nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim.
Die ausgezeichnete, ruhige Wohnlage und die kurzen Wege in die Stadt sowie in die Natur eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Paare. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie der große Garten macht die Immobilie auch für Familien mit ein oder zwei Kindern sehr interessant.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Die Übergabe der Immobilie kann gegen Ende dieses Jahres beziehungsweise gegebenenfalls Anfang 2024, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.