Traumhaftes, ebenerdiges Wohnen in Top-Lage!

Sehr gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1977 mit wunderschönem Süd-/Westgarten in bevorzugter Lage im Dichterviertel von Emsdetten. Die ebenerdige Bauweise, gute Bausubstanz und die neue Gasheizung, samt Leitungen, ermöglichen modernes zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem Komfort.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche (die überdachte Terrasse ist dabei nicht eingerechnet) und bietet eine praktische Trennung zwischen dem Wohn- und Schlaf/Privatbereich.
An die große Diele, samt Garderobenbereich, schließen im Eingangsbereich das Gäste-WC und zur rechten Seite die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer an. Die großen bodentiefen Fensterflächen sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Durch eine Tür kann man die gemütliche überdachte Südterrasse und den geschmackvoll angelegten Garten betreten.
Im linken Teil des Hauses grenzen ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, das Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, an den Flur an.
Im sehr gut nutzbaren Teilkeller, mit angenehmer Deckenhöhe, gibt es einen großen Raum mit zwei Tageslichtfenstern, der hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden kann, den Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizung sowie einen Vorratsraum.
Der gepflegte Spitzboden bietet, bei Bedarf, weiteres wertvolles Ausbaupotential.
Links/Östlich des Bungalows befindet sich eine große Garage mit ausreichend zusätzlichem Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Weitere Stellfläche bietet die große gepflasterte Zufahrt zur Garage.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Emsdetten – ruhig, aber dennoch stadtnah. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün.
Ein Nahversorgungszentrum mit Kassenautomat, Super- und Getränkemarkt, Bäckerei und Eisdiele liegt nur einige Meter entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls schnell erreicht.
Andererseits gelangt man mit wenigen Schritten bereits mitten in die weitläufige Natur südlich des Mühlenbachs, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die sehr gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1977 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Neue Gasheizung und -leitungen aus dem Jahr 2018
+ Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen; komplett erneuert im Jahr 2000
+ Fußbodenheizung (Wärmerücklauf) in Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küche
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten
+ (Programmierbare) elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ Überdachte Südterrasse
+ Sehr gepflegter und eingewachsener Süd-/Westgarten
+ Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
+ Gäste-WC
+ Sehr gut nutzbarer Teilkeller mit angenehmer Deckenhöhe:
+ Gästezimmer/Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und Heizkörper
+ Großer gefliester Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ Interessantes zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden, OG-Decke gut gedämmt
+ Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der großen Zufahrt zur Garage

Eine sehr attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie wirtschaftliche Größe dieses Bungalows sind bestens geeignet für Interessenten, die ungestört, aber dennoch stadtnah komfortabel leben möchten.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.