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Beschreibung

Top gepflegtes, seit dem Jahr 2011 umfänglich modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Münster-Angelmodde. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 128m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62m² Wohnfläche. Durch den Eingangsbereich, inklusive Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, gelangt man in die einladende Diele. An diese angegliedert sind die großzügige, hochwertige Küche, der anschließende Essbereich und das große helle Wohnzimmer. Die zahlreichen Fenster sorgen hier für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den aufwendig angelegten Süd/Westgarten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Durch die Küche gelangt man in den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum, in dem unter anderem die Heizung untergebracht ist. Die große, (teilweise) überdachte Terrasse lässt sich sowohl durch den Hauswirtschaftsraum als auch vom Wohnzimmer aus betreten.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 66m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiterer Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiterer Raum mit offenem Durchgang. Dieser kann als zusätzliches Kinderzimmer oder als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Hinter der teilverglasten Tür Richtung Garten gibt es außerdem noch einen kleinen Balkon.
Ebenfalls zum Eigentum der Immobilie gehört eine eigene Garage (samt Grundstück), die sich in einem Hof, wenige Meter vom Haus entfernt, befindet. Direkt vor der Haustür sind zusätzlich mehrere Parkplätze angelegt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Münster-Angelmodde. Das familienfreundliche Umfeld ist eingewachsenen und besteht aus vielen Wald- und Grünflächen. Der Kindergarten, die Grundschule, das Sportzentrum und ein Spielplatz sind bequem fußläufig zu erreichen, auch ein K+K Supermarkt liegt nur wenige Meter entfernt. Die vielen Wald- und Feldflächen in der Nachbarschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Dank der Bushaltstelle direkt vor der Haustür ist die Innenstadt von Münster in gut 20 Minuten erreicht.

Angelmodde befindet sich im Südosten der Großstadt Münster, umgeben von den Stadtteilen Hiltrup im Westen, Gremmendorf im Norden und Wolbeck im Osten. Sowohl mit dem Auto als auch dem Bus sind Hiltrup und Wolbeck in wenigen Minuten erreicht. Beide Stadtteile verfügen über ein vollständiges Angebot an weiterführenden Schulen sowie jeglichen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Münster mit ihrer Altstadt, dem Schloss, Aasee und Allwetterzoo bietet ein breites Kulturangebot und unzählige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinker-/Putzfassade
+ Neuer Dachstuhl, neues Dach und Dämmung in 2012
+ Neue Elektroleitungen in 2011
+ Neue Fenster in 2012
+ Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Renovierung sämtlicher Wände (2011)
+ Neue Heizkörper in allen Räumen außer Gäste-WC, Flur und Wohnzimmer (2011)
+ Ausbau des Dachgeschosses (oberhalb der Terrasse) in 2016
+ Neue Laminatböden im gesamten Dachgeschoss (2016)
+ Sämtliche Innentüren neu in 2017
+ Neuwertige, hochwertige Küche von 2017 (im Angebotspreis enthalten)
+ Hochwertig angelegter Süd/Westgarten (2017 u.a. neue Pflasterung, Rollrasen) mit großer Gartenhütte
+ Elektrische Markise für die Terrasse
+ Glasfaseranschluss
+ Alarmanlage
+ Großes helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich
+ Neue Planeco-Decke inkl. Deckenspots in Küche und Esszimmer (2017)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Große Garage (neues Tor aus 2020)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe des Hauses ist für den 15.10.2021 geplant.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Jahr der energetischen Sanierung: durchgehend ab 2011
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Adresse

  • Stadt: Münster
  • Postleitzahl: 48167
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3199
  • Preis: 409.000€
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 290 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Typ: Reihenmittelhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 2,975%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 18 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.10.2021

Eigenschaften

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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