*Verkauft* Top gepflegt! Viel Platz für die (große) Familie!

Sehr gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in bevorzugter Lage von Rheine (Dutum), die als Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Ursprünglich gebaut wurde das Haus in den Jahren 1948/1949, in den Jahren 1976-1978 wurden das Ober- und Dachgeschoss komplett neu hergestellt und in diesem Zusammenhang das gesamte Haus neu verklinkert. Seitdem wurden durchgehend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und von den Eigentümern auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet.
Die Immobilie bietet in Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 190m² Wohnfläche und hat im Dachgeschoss weitere wohngleiche Fläche.
Das Erdgeschoss, mit ca. 95m² Wohnfläche, verfügt über einen Flur als Eingangsbereich, einen daran grenzenden Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ein Ess- mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie Bad und Gäste-WC. Durch den zweiten Flur im hinteren Teil des Gebäudes gelangt man auf eine überdachte Terrasse und von hier aus in den gepflegten großen Garten samt gemütlicher Gartenhütte.
Im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 95m² WF, grenzen an den langen Flur ein Büro/Kinderzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine moderne Küche an. Durch die Küche und das Esszimmer lässt sich der große Balkon betreten, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten hat.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Kinder-/Gästezimmer mit Schlafbereich und Sitzecke sowie ein weiteres Badezimmer. Außerdem ein Lagerraum und ein nicht ausgebauter Bodenraum.
Im voll gefliesten und gut gepflegten (Teil-)Keller mit angenehmer Deckenhöhe sind ein Lagerraum, der Heizungskeller, eine Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht.
Die Garage, der Carport sowie die große gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel.

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage im südwestlichen Teil von Rheine. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule samt Spielplatz und ein Gymnasium befinden sich auf derselben Straße wie das Haus. In der näheren Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum mit unter anderem einem Discounter und einem Supermarkt. Der Bahnhof und die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind außerdem schnell erreicht.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gefliester Teilkeller, darin (u.a.) untergebracht die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 und der HWR
+ Insgesamt sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ 3 Badezimmer und Gäste-WC
+ Neue, hochwertige Küche mit Markengeräten im OG
+ Neue Vinylböden in Flur und Küche des OGs (2018)
+ Neue Beläge auf der Treppe ins OG (2018)
+ Büroraum im EG neu gefliest (2018)
+ Zusätzlich wohngleicher Raum (Schlafzimmer + Bad) im DG
+ Überdachte Terrasse und großer Balkon
+ Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden im gesamten Haus (außer DG)
+ Großer, eingewachsener und gepflegter Garten mit gemütlicher Gartenhütte
+ Garage, Carport und weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann im Frühjahr 2022 (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.