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Beschreibung

Bestens gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamillienhaus mit ausreichend Platz, auch für die größere Familie auf schönem Süd-West-Grundstück. Das Wohnen über zwei Etagen beginnt im Erdgeschoss mit der Küche, offen gestaltet zum Esszimmer und dem integrierten Wohn-/Wintergarten, separates Wohnzimmer, Bad mit Wanne und WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen mit Zugang zum Innenhof/Garage und dem Gartenbereich. Das Obergeschoss ohne Dachschrägen ist aufgeteilt in Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, Büro-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-Zimmer und zwei Kinderzimmer. Großzügige, weitere Abstellmöglichkeiten bieten der bereits gut gedämmte Dachboden und der Kellerbereich. Die große Garage mit Innenhof kann bequem für zwei Pkw’s sowie Fahrräder/Motorrad und viele weitere Dinge genutzt werden.

Sehr ruhige Lage in Emsdetten- Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit vom Stadtkern. Von hier aus erledigen Sie schnell den täglichen Einkauf und verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Greven und Münster. Ein Ort in dem Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und regenerieren können.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Zweigeschossige Bauweise mit witterungsbeständiger, langlebiger Klinkerfassade
Ausstattungsdetails:
– Überwiegend weiße Holzfenster
– Rollladen tlw. mit elektrischer Bedienung
– Schiebetüren vom Wintergarten zur Terrasse
– EG-Bodenbeläge: Fiesen und Parkett im Wohnzimmer
– OG- Bodenbeläge: Echtholzboden, Fliesen im Bad, Teppich im Flur
– Das Bad im OG ist saniert und in weiß/anthrazit gefliest
– Diverse Einbauschränke in Dielen des Objektes
– Wintergarten, tlw. Dreifachverglasung mit Beschattungsanlage
– sonnige Terrasse mit Garten
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
– elektisch bedienbares Garagentor

Ein grundsolides Objekt in tadellosem Unterhaltungszustand. Bereit zum kurzfristigen Einzug. Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers neu vermessen. Insofern kann es noch eine geringfügige Flächendifferenz geben. Die neue Grundstücksgrenze wird zum Nachbargrundstück noch eingefriedet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 28.07.2030
  • Endenergiebedarf: 156,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.07.2020
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3042
  • Preis: 368.000€
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 460 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1965
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,64 %
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig möglich!

Eigenschaften

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156,8 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 156,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke

Kontakt

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