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Beschreibung

Sehr gut gepflegtes, grundsolides Einfamilienhaus in allerbester Wohnlage mit großem ansprechenden Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Aktuell gliedern sich die 198 m² Wohnfläche in zwei Ebenen. Im Erdgeschoss in eine großflächige Diele als Eingangsbereich, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste WC, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine Diele, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie drei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer ist momentan noch unterteilt, die entsprechende Leichtbauwand kann jedoch unkompliziert wieder entfernt werden. Der Großteil des Hauses an der Gartenseite besteht aus einem hohen Kniestock, sodass bei der Einrichtung der Zimmer jegliche Freiheiten gegeben sind. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential. Im sehr großen und angenehm hohen Keller ist die Zentralheizung untergebracht. Die weiteren Räume bieten mehr als genug Platz für das Einrichten eines Waschkellers, Fitness- und Partyraums oder als Lagerfläche. Ein ausgezeichnetes Wohngefühl bietet die Immobilie durch die insgesamt großzügige und geräumige Raumaufteilung. In den verschiedenen Etagen hat man sehr viel Bewegungsfreiheit. Das absolute Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer. Die durchgängige Glasfront sorgt für viel natürliches Tageslicht und ermöglicht einen Ausblick auf den wunderschönen Garten. Auf der großen befestigten Terrasse lässt sich hervorragend grillen und entspannen. Dank der Grundstücksausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Hochgewachsene Sträucher umranden die Gartenfläche, sorgen für angenehmen Schatten und schützen vor fremden Blicken. Zum Haus gehört eine Garage mit separatem, abgetrenntem Geräteschuppen. Vor Einzug der Immobilie mit hoher Bauqualität und akttraktiver Grundrissgestaltung bedarf es einer gründlichen Modernisierung nach Wunsch des Käufers.

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage in Emsdetten. Eingewachsen in eine Sackgasse mit viel Grün und altem Baumbestand im gesamten Wohnumfeld. Die geschlossene umliegende Bebauung besteht aus Wohnhäusern mit großen Gäreten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt um die Ecke. Auch die Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie besticht durch ihre massive und solide Bauweise mit rotem Klinker und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits mit Tonziegeln neu eingedeckt.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Zentralheizung
+ hochwertige Parkettböden in Massiveiche
+ Teppichböden in einigen Schlafräumen
+ große Fenster mit Rollladen
+ Bad mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Sehr großes Wohnzimmer mit durchgängiger Fensterfront
+ Großer, hoher Keller
+ Spitzboden mit Möglichkeit zum Ausbau
+ Südbalkon
+ Großer, eingewachsener und gepflegter Garten
+ Garage/Geräteschuppen

Eine Wohnlage, wie man sie sich besser nicht wünschen kann. Zentral, um die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Trotzdem in einem kleinen ruhigen abgeschlossenen, bestens eingewachsenen Wohnumfeld ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Eine Kaufgelegenheit für eine Immobilie in solch einer exklusiven Lage bietet sich nicht jeden Tag. Sichern Sie sich mit Ihrer Familie dauerhaft höchste Wohnqualität!

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.04.2030
  • Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2020
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Mai 20, 2020 beim 9:10 pm

  • Immobilien-ID: 2922
  • Preis: 428.000€
  • Wohnfläche: 198 m²
  • Grundstücksfläche: 833 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1961
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,76%
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul Matzker
Paul Matzker
0 25 72 - 98 425

Kontakt

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