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Beschreibung

Ausgesprochen großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus in allerbester Wohnlage mit sehr hochwertiger, dem Baujahr entsprechender Innengestaltung. Aktuell gliedern sich die ca. 253 m² Wohnfläche in zwei Ebenen zzgl. einem tlw. wohngerecht ausgebautem Keller mit ca. 120 m². Im Erdgeschoss befindet sich die großflächige Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Esszimmer und das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur tlw. überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großzügigem Bad-en-Suite sowie Zugang zu einer eigenen geräumigen Loggia. Drei weitere (Schlaf-)Zimmer bieten Platz für die Großfamilie oder ausreichend Platz für das Homeoffice. Für die Kinder bzw. Gäste gibt es im Obergeschoss ein zusätzliches Bad und separates WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weitere hochwertige Nutzfläche. Neben Heizungsraum, Waschkeller und Vorratskeller, gibt es einen großen Hobbykeller und ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht, welches sich auch als Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im hochwertig angelegten Garten befindet sich im rückwertigen Bereich ein großzügiges Poolhaus mit ca. 145m² Nutzfläche. Hier sind Sauna, Dusche, WC und eine großer, überdachter Terrassenbereich.

Ein ausgezeichnetes Wohngefühl bietet die Immobilie durch die insgesamt großzügige und geräumige Aufteilung. In den verschiedenen Etagen hat man sehr viel Bewegungsfreiheit. Ein Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer mit Blick in den schönen, sichtgeschützten Garten. Die raumhohen Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel natürliches Licht. Auf der großen, befestigten und teilüberdachten Terrasse lässt sich geschützt sitzen und entspannen. Hochgewachsene Sträucher umranden die Gartenfläche, sorgen für angenehmen Schatten und schützen vor fremden Blicken.

Die Immobilie liegt in sehr zentraler und ruhiger Lage von Emsdetten. Der Stadtkern, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch Freizeiteinrichtungen, wie Restaurants, Kino oder EMS-Halle, sind fußläufig schnell erreicht. Auch der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das Gebäude wurde ursprünglich in 1950 erbaut und in 1978 grundlegend saniert und erweitert:
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung im EG
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (tlw. bodentief)
+ Schiebetüren zur Terrasse und Balkonen
+ Rollladen, tlw. elektrisch
+ Marmorboden in Diele, Ess- und Wohnbereich
+ Holztüren und Zargen in Eiche
+ Drei Bäder mit WC
+ Keller gefliest
+ Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC
+ Tlw. hochwertige Einbauschränke
+ Carport
+ Gas-Zentralheizung, tlw. mit Fußbodenheizung

Wer sich großzügiges und stadtnahes Wohnen in sehr guter Lage mit einer soliden Bauqualität wünscht, liegt bei diesem Kaufangebot genau richtig. Das vorhandene Wohnumfeld mit Ein-/Zweifamilienhäusern sichern eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Die Immobilie ist in sehr hochwertig Substanz erstellt, für modernen Wohnkomfort sind jedoch weitere Investitionen notwendig.

Kontaktieren Sie uns umgehend, wir informieren Sie gerne!

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,5 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.07.2032
  • Endenergiebedarf: 178,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1978
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3381
  • Preis: 620.000€
  • Wohnfläche: 253 m²
  • Grundstücksfläche: 650 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1978
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,5%
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 253 m²
  • Nutzfläche: 115 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Kontaktinformation

Paul Matzker
Paul Matzker
0 25 72 - 98 425

Kontakt

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