Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage!

Sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Süd-/Westgarten in bevorzugter Lage im Dichterviertel von Emsdetten. Die insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Bestandshaus aus 1978 und einem ebenerdigen Anbau aus 2011. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein modernes Bad und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Bad-en-Suite, ein weiteres Kinderbad und drei weitere (Schlaf-) Zimmer. Ausreichend Nutzfläche bietet der geräumige Keller sowie die Garage.

Das ursprüngliche Gebäude aus 1978 wurde damals äußerst hochwertig erstellt und ist an vielen Stellen bereits modernisiert. So wurden vor wenigen Jahren bereits neue Fenster verbaut und auch die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Der Anbau aus 2011 entspricht modernen Wohnstandards und bietet einen hellen Fliesenbelag in Bad und Zimmern, ausschließlich bodentiefe Fenster sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Im Ursprungshaus befindet sich im Erdgeschoss ein hochwertiger Natursteinboden, das Obergeschoss ist mit Parkett im Elternbereich und ansonsten mit einem Teppichboden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Gestaltung des Außenbereichs. Der hochwertig angelegte Garten bietet drei verschiedene Terrassenbereiche, wobei einer sogar überdacht ist. So lässt sich der Garten bei jeder Wetterlage genießen. Auch der Vorgarten und die Hauseinfahrt sind ansprechend angelegt.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Emsdetten – ruhig, aber dennoch stadtnah. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün.
Ein Nahversorgungszentrum mit Kassenautomat, Super- und Getränkemarkt, Bäckerei und Eisdiele liegt nur einige Meter entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls schnell erreicht.
Andererseits gelangt man mit wenigen Schritten bereits mitten in die weitläufige Natur südlich des Mühlenbachs, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die sehr gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 mit ebenerdigem Anbau aus 2011 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Neuer Gas-Heizkessel aus dem Jahr 2021
+ Hochwertige Fußbodenbeläge
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten
+ Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ Überdachte Südterrasse und zwei Außenterrassen
+ Sehr gepflegter und eingewachsener Süd-/Westgarten
+ Bis zu 6 Schlafzimmer möglich
+ Gäste-WC
+ Sehr gut nutzbarer Keller mit angenehmer Deckenhöhe
+ Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und einen PKW
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der großen Zufahrt zur Garage

Eine sehr attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie hochwertigen Gestaltung dieser Immobilie sind bestens geeignet für Interessenten, die exklusiv und stadtnah leben möchten.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.