• Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Beschreibung

Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre absolute Toplage und außergewöhnliche Architektur. Im Gebäude gibt es insgesamt 5 großzügig geschnittene Wohnungen, die allesamt sehr hochwertig ausgestattet sind. Das Wohnangebot richtet sich primär an (Ehe-)Paare sowie anspruchsvolle Singles, die an diesem Ort ohne Verpflichtungen und völlig stressfrei ihr Leben genießen möchten, ohne dabei Kompromisse eingehen zu wollen.
Die Immobilie befindet sich am Timmermanufer, in unmittelbarer Nähe der Ems. Das Gebäude ist nach modernsten Standards sehr energieeffizient errichtet und mit einer hochwertigen hellen Klinkerfassade gestaltet. Diesen Stil nimmt auch die Außenmauer weiter auf. Sie friedet das Grundstück ein und sorgt so für genügend Privatsphäre.
Dank eines Fahrstuhls sind alle Wohneinheiten bequem und barrierefrei zu erreichen. Große Türen und Fenster sorgen für sehr viel Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe, die im Sommer außerdem über eine Kühlfunktion verfügt. Alle Wohnungen werden bei Einzug komplett weiß gestrichen übergeben.

Diese ca 110 m² große Wohnung befindet sich auf der westlichen Seite des Obergeschosses. Über die geräumige Diele im Eingangsbereich gelangt man in das große Schlafzimmer. Direkt daran angrenzend liegt der separate Ankleideraum sowie das exklusive Vollbad mit freistehender Wanne, Dusche, WC und natürlichem Lichteinfall. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind ein weiteres Schlafzimmer und WC mit eigener Dusche. Diese Gelegenheit eignet sich hervorragend für das Beherbergen von Gästen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass sich alle Arbeiten im Haushalt bequem auf einer Ebene erledigen lassen. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Raum im südlichen Teil der Wohnung. Auf ca 40m² lassen sich hier Wohnen, Essen und Kochen in absoluter Wohlfühlatmosphäre perfekt kombinieren. Durch eine große Schiebe/Schwebetür ist dieser Bereich mit dem einladenenden Südbalkon verbunden.

Diese Immobilie beeindruckt durch eine Lage, wie man sie nur ganz selten in Rheine findet. Sehr ruhig und idyllisch, mit wenig Verkehr, gelegen und mit einem traumhaften Ausblick auf das Emsufer. Dennoch sehr gut angebunden und mit dem Stadtzentrum in direkter Nähe. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist 800 Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung des Wohngebäudes befindet sich ein Supermarkt. Die Nachbarschaft bietet ausreichend weitere Parkplätze.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:
+ Massivbauweise in moderner, energieeffizienter Ausführung
+ Attraktive Architektur (hochwertige Klinkerfassade)
+ Errichtung des Wohngebäudes nach KfW40 Standard
+ Beheizung mit energieeffizienter Erdwärmepumpe
+ Kühlfunktion der Wohnungen im Sommer
+ Wohnraumentlüftung über ein zentrales Steuerungssystem
+ Starker Lichteinfall dank großer Türen und Fenster
+ Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
+ Innenbeleuchtung durch Deckenspots
+ Vollbad mit viel Tageslicht und freistehender Badewanne
+ Hochwertiger Fliesenbelag in Holzoptik in der gesamten Wohnung
+ Treppenhaus mit Aufzug, komplett barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
+ Alle im Haushalt anfallenden Arbeiten sind stufenlos zu erledigen (z.B. Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum)
+ Schiebe/Schwebetüren ohne Schwellen mit Außenraffstoren als Zugang zu den Terrassen/Balkonen
+ Komplett weiß gestrichene, bezugsfertige Räume bei Übergabe
+ Rasenfläche inklusive Mähroboter sowie mehrere attraktiv gestaltete Beete
+ Eigener PKW-Stellplatz
+ Überdachte Müllunterstände sowie überdachte Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Fahrräder (Gemeinschaftsbereich)
+ Zusätzliche Staumöglichkeiten (Gitterboxen) im Gebäude
+ Sorglos-Paket für die Mieter: Treppenhausreinigung, Mülldienst, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen

Eine solch exklusive Gelegenheit bietet sich Ihnen nicht jeden Tag. Profitieren Sie von der hervorragenden, ruhigen Lage, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung. Genießen Sie alle Vorzüge dieser Wohnform, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen. Ideal für Interessenten, denen die Arbeit am eigenen Grundstück langsam zu aufwändig wird, für die jedoch Großzügigkeit und ein hoher Wohnkomfort weiterhin sehr wichtig sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket mit diversen Services und ist zudem komplett barrierefrei. Sichern Sie sich höchste Wohn- und Lebensqualität bis ins hohe Alter!

Die Wohnung ist ab Oktober 2020 bezugsbereit und kann nach Vereinbarung angemietet werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48429
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am August 3, 2020 beim 9:53 am

  • Immobilien-ID: 2936
  • Preis: 990€
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2020
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete: 990 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.020 €
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab Oktober 2020

Grundriss

Floor Plan