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Beschreibung

Helle und sehr gut aufgeteilte Obergeschosswohnung in einem ruhigen Sechsfamilienhaus. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-/Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, die Diele, einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Gasetagenheizung untergebracht ist, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Wanne und WC. In diesem lassen sich außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner anschließen.
Zusätzlich fest zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.280 €.

Stadtnahe Lage, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Daher lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erledigen. Auch der Emsdettener Bahnhof ist nur einige hundert Meter entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus aus dem Jahr 1995 mit 6 Wohneinheiten und einem Keller.
Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon
+ Geräumige Küche
+ Bad mit Wanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
+ Eigene Gasetagenheizung
+ Eigener abschließbarer Raum im Keller
+ Eigener Parkplatz vor dem Haus

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit ruhigen, netten Bewohnern in stadtzentraler Wohnlage. Aktuell ist die Etagenwohnung seit Sommer 2018 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.280 €. Eine Eigenbedarfskündigung wäre mit einer Frist von 3 Monaten nach Eigentumsumschreibung möglich.
Die Wohnungsgröße, die gute Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 125,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3424
  • Preis: 172.000€
  • Wohnfläche: 73 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1995
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 73 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 73 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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