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Beschreibung

Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 6 gut aufgeteilten Dreizimmerwohnungen und zum Teil langjährigen Mietern. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, Südloggia oder Südterrasse, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Kellerräume zum Trocknen der Wäsche und ein weiterer Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden. Vor dem Haus befinden sich 6 eigene Kfz-Stellplätze. Die Immobilie ist teilweise öffentlich gefördert, so unterliegen 4 Wohnungen noch bis Ende 2026 einer Mietbindung.

Stadtnahe Lage in Lengerich am Anfang eines Wohngebietes. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen praktisch vor der Haustür. Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Das Grundstück ist großzügig und zur Gartenseite, somit zur Sonne, unverbaut.

Lengerich mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt im Osten des Kreises Steinfurt am Südhang des Teutoburger Waldes. Dieser und das weitere Umland bieten die perfekte Gelegenheit für ausgedehnte Fahrrad- und Wandertouren in der Natur. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Schulsystem. Vier Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium können als Bildungseinrichtungen besucht werden. Außerdem zeichnet sich Lengerich durch ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot aus. Der Wochenmarkt lockt an jedem Mittwoch und Samstag zahlreiche Besucher an. Lengerich verfügt über eine eigene Zufahrt zur Autobahn A1, dadurch sind unter anderem die Großstädte Osnabrück im Nordosten und Münster im Südwesten innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Mit dem Zug benötigt man vom Westbahnhof zu diesen Städten ca. 15 bzw. 20 Minuten.

Das Objekt ist in grundsolider Massivbauweise mit einer witterungsbeständigen Klinkerfassade erstellt. Die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und zeitgerecht, z. B.
– isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
– Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern, außer Dachflächenfenstern
– Bäder mit Dusche und Wanne, deckenhoch in weiß gefliest
– Geschosstreppen in Stahlbeton mit Natursteinbelag
– Heizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
– Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler und Wasseruhren
Der vorhandene Straßenausbau inklusiv den Bürgersteigen und der Beleuchtung ist erfolgt und bereits bezahlt.
Der Energieausweis ist beantragt.

Das Objekt unterliegt für 4 Wohnungen derzeitig noch der Mietpreisbindung. Die öffentlichen Darlehen wurden bereits abgelöst. Somit endet die Mietpreisbindung in 2027. Nach Ablauf der Bindung ist eine Marktanpassung möglich. Die 2 Dachgeschosswohnungen sind frei vermietbar. Derzeitig wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 25.053 € erzielt. Mieter benötigen für den Bezug einen Wohnberechtigungsschein. In dem gesamtem Haus waren nachweislich in allen Jahren keine Lehrstände oder Mietausfälle zu verzeichnen. Die stadtnahe Lage, gut geschnittenen Wohnungen und recht günstige Mieten gewährleisten die gute Vermietbarkeit. Eine Immobilie in die Sie Geld sicher investieren können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Lengerich
  • Postleitzahl: 49525
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3052
  • Preis: 650.000€
  • Wohnfläche: 453 m²
  • Grundstücksfläche: 787 m²
  • Schlafzimmer: 24
  • Badezimmer: 12
  • Baujahr: 1997
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 1.435 €
  • Courtage: 4,76%
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.053 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Vermietbare Fläche: 453 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss DG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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