Seltene Kaufgelegenheit! Großzügiges Anwesen mit Emsblick *Verkauft*

Eine ganz seltene Kaufgelegenheit! Großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen sowie Wirtschafts-/Stall- bzw. Nebengebäuden, auf ca. 11.000 m² Grundstück und unverbaubarem Blick in die Emsauen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 erbaut und zuletzt in 1998 umgebaut bzw. erweitert. Aktuell bietet das Wohnhaus zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche. Die Wohnung im EG bietet neben der Diele, ein Bad mit separatem WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon. Die OG-Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet im EG, neben der Diele, noch ein Schlafzimmer bzw. Büro. Im OG bietet die Wohnung ein großes Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit anschließendem Esszimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur „riesigen“ Dachterrasse, welche einen traumhaften Blick auf die Ems bietet. Im Spitzboden, welcher über eine nachträglich installierte Holztreppe erreichbar ist, steht weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere wertvolle Stell- und Nutzfläche. Angrenzend und direkt vom Kellerflur erreichbar, ist ein als Holzkonstruktion angebauter Partyraum mit integrierter Theke und eigenem WC. Hier lassen sich auch Feiern mit über 50 Personen feiern.

Das Wohngebäude steht fast mittig auf dem ca. 11.000 m² großen Grundstück und bietet ringsherum eine Obstwiese, einen gepflegten Rasen-/Gartenbereich sowie befestigte Flächen mit weiteren Wirtschaftsgebäuden. Neben allgemeiner Außenstellflächen gibt es eine Garage und ein Carport als explizite PKW-Stellplätze.

Das Wohnhaus ist in einem soliden und gepflegtem Zustand. Die OG Wohnung verfügt bereits über eine zeitgerechte, moderne Ausstattung. Die Werkstatt- und Wirtschafts-Stallgebäude sind Renovierungs- bzw. teilweise Sanierungsbedürftig.

Eine naheliegende Ackerfläche von ca. 8.000 m² kann zusätzlich erworben werden.

Unverbaubare Lage zur Ems in Rheine – Gellendorf. Von hier starten Sie Ihren Spaziergang in den Emsauen direkt vor der Tür. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die allgemeine Infrastruktur nicht weit. Kindergarten, Schule und auch ein Supermarkt befinden sich innerhalb 1.000 m Luftlinie. Die Innenstadt von Rheine ist mit dem Fahrrad in 10 Min. erreicht. Die nächste Bushaltestelle in Richtung Innenstadt ist auch nur 250 m entfernt.

Rheine an der Ems ist mit rund 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur-Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Eine interessante Immobilie in Alleinlage:
+ Wohnhaus ca. 1966
+ Modernisiert und erweitert in 1998
+ Insgesamt 7 Zimmer (4 Schlafzimmer)
+ Stall-/Wirtschaftsgebäude ca. 1937
+ Pkw-Garage & Carport mit E-Ladesäule
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ ca. 247 m² Wfl., nutzbar als EFH oder ZFH
+ Großzügige Nutzflächen durch Keller, Werkstatt & Wirtschaftsgebäude
+ Partyraum mit Thekenbereich
+ Gepflegte Außenanlagen
+ ca. 35 m² Dachterrasse mit Emsblick
+ Heizung im Erdgeschoss 2008/9 erneuert
+ Ein Energieausweis ist beantragt

Dieses seltene Immobilienangebot in schöner Wohnlage bietet vielfältige und attraktive Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Das große Grundstück, direkt zur Ems gelegen, gibt mit seiner Gesamtfläche und dem Gebäudebestand viel Raum für kreative Ideen und zukünftige Nutzungen.

Die Ackerfläche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Diese ist nicht im Verkaufspreis inkludiert.

Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie soll spätestens im Frühling 2024 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.