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Beschreibung

Attraktive Eigentumswohnung im sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit ruhigen Mitbewohnern. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² und zusätzlich ca. 30 m² Ausbaureserve ist gut aufgeteilt mit Wohn/Esszimmer, sonnigem Balkon, Küche, Abstellraum, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer, Gäste/Arbeitszimmer sowie Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der bereits tlw. ausgebaute Spitzboden, kann mit geringen Investitionen schnell zu einem schönen Dachstudio, z. B. als Wohn-Schlafraum mit Dusche und WC oder zum Home-Office, geschaffen werden. Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher, eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Carport. Im Keller sind zudem Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen vorhanden.

Die Wohnung ist seit über 9 Jahren vermietet und bringt derzeitige eine Kaltmiete von 4.800 € p. a., zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Bei einer angestrebten Eigennutzung besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Mesum. Von hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Supermärkte und das Sportzentrum „Hassenbrock“ befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Kindergarten und ein sehr großer Spielplatz liegen direkt vor der Haustür. Der Ortskern mit allen Geschäften und Einrichtungen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Grund- sowie die Sekundarschule sind gut fußläufig zu erreichen.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten.

Gepflegte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung:
+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Laminat in Holzoptik in der gesamten Wohnung
+ Gaszentralheizung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Großer Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Dusche und WC
+ Sehr großes Fenster im Dachgiebel
+ Anschlüsse für Abfluss und Wasser im Spitzboden sind bereits vorhanden
+ Heizkörper im Spitzboden vorhanden
+ Eigener Kellerraum
+ Carport als Pkw-Stellplatz

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, inkl. der Erweiterungsoption und die gute Wohnlage mit optimaler Nahverkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.
Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne!

Die laufenden Hausnebenkosten sind aufgrund der nur zwei Wohnungen und der Eigenverwaltung durch die Eigentümer ausgesprochen günstig.

Die Teilungserklärung enthält die Erweiterungsgenehmigung zum Ausbau des Dachstudios zu Wohnraum.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.10.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 112,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine / Mesum
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3419
  • Preis: 178.000€
  • Wohnfläche: 70 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1996
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 200 €
  • Käuferprovision: 2,975 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 70,51 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 100,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 600,0 km

Grundriss Wohnung

Floor Plan

Grundriss Ausbaureserve

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
112,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 112,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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