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Beschreibung

Sehr gepflegte und helle Maisonettewohnung, Baujahr 2001, mit durchdachtem Grundriss und Westbalkon, in guter und ruhiger Lage von Rheine-Mesum.
Die ca. 72 m² große Wohnung ist aufgeteilt in einen Flurbereich, inklusive Einbauschrank als Abstellmöglichkeit, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Vom Wohnbereich aus lässt sich durch eine Glastür der angenehm große Westbalkon betreten.
Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und ein Raum, der hervorragend als Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören, fest zugeordnet, ebenfalls ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und als Gemeinschaftseigentum ein Waschkeller.

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Mesum. Von hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind nur ca. 300 Meter entfernt. Ein Kindergarten und ein sehr großer Spielplatz liegen direkt vor der Haustür. Supermärkte und das Sportzentrum „Hassenbrock“ befinden sich in der Umgebung. Der Ortskern mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Grund- sowie die Sekundarschule sind gut fußläufig zu erreichen.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im Dach- und Spitzboden einer in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten.

Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche
+ Westbalkon mit freiem Blick ins Umland
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Spitzboden
+ Hobbyraum, Büro, Gästezimmer
+ Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener Parkplatz vor dem Haus
+ Glasfaseranschluss

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße und die gute Wohnlage mit optimaler Nahverkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.
Zeitgleich ebenfalls verkauft wird die darunterliegende Eigentumswohnung im Erdgeschoss vom selben Eigentümer. Für Anleger könnte daher auch ein Kauf der Gesamtimmobilie interessant sein.
Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.01.2035
  • Energieverbrauchskennwert: 96,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine / Mesum
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3741
  • Preis: 160.000€
  • Wohnfläche: 71 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2001
  • Typ: Maisonette-Wohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 71,79 m²
  • Nutzfläche: 5,13 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Grundriss Spitzboden

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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