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Beschreibung

Komplett modernisiertes Wohn-Geschäftshaus mit einem vermieteten Ladenlokal von ca. 103 m² Nfl. im Erdgeschoss sowie Wohnungen von 139 m² und 38 m² Wfl. im Ober- und Dachgeschoss. Ideal für Stadtmenschen oder als Alterssitz. Das Highlight ist der schöne Stadtgarten inklusiv einem massiven Gartenhaus mit Glasfront und die vor fremden Blicken geschützte große Dachterrasse.
Derzeitig werden die beiden Etagen als eine Wohnung genutzt. Im Obergeschoss sind das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Flur und großer Dachterrasse. Eine offene Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, Flur und zwei Bädern mit WC. Über ein gemeinsames Treppenhaus sind die drei Etagen zusätzlich erschlossen. Das Objekt ist unterkellert. Der Garten ist vom Haus direkt und von der Straße aus zugängig. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Auf der geräumigen Dachterrasse oder dem Gartenhaus im Stadtgarten lässt sich die Freizeit ungestört auch mit ein paar Gästen genießen.

Das charmante Objekt liegt in absoluter Stadtkernlage von Emsdetten. Von der Haustür treten Sie direkt in den lebhaften Bereich der Fußgängerzone. Auf der Rückseite genießen Sie eine angenehme Ruhe. Ein Objekt in einer Lage und einer Aufteilung mit exklusiver Ausstattung, das nicht jeden Tag zum Kauf angeboten wird.

Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken liegen direkt vor der Haustür. Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt. Ideal für den Käufer, der die Vorteile einer solchen Innenstadtlage zu schätzen weiß.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das Gebäude wurde in 2005, entkernt, umgebaut und grundlegend modernisiert. Sämtliche technischen Gewerke wie Heizung-, Sanitär-, Elektroinstallationen, sowie Fenster, Fußböden und Treppen wurden
erneuert. Der gesamte Baukörper wurde von innen und außen instand gesetzt. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und geschmackvoll, z. B. Eichenparkett, Muschelkalkböden in den Bädern und WC‘ s, weiße Holztüren, Holzfenster mit Isolierglas, Einbauküche mit Elektrogeräten, usw. In dem bereits vorhandenen Schacht kann der Einbau eines Aufzuges jederzeit erfolgen um die komfortabel Stadtwohnung in allen Etagen auch im Alter problemlos zu erreichen. Durch das einziehen einer Wand ist die separate Einliegerwohnung hergestellt. Energieausweis ist beantragt.

Das seltene Kaufangebot eignet sich für jung und alt.
Die große Wohnung im Stadtkern ist u. a. ideal für eine Eigennutzung als Alterssitz. In dem angrenzendem separatem Appartement findet z. B. eine Pflegeperson eigenen Platz zum Wohnen. Eine Verbindungstür ist bauseits vor gerüstet. Derzeitig jedoch mit Leichtbauwänden umbaut.
Sehr gut lassen sich die beiden Etagen zum großzügigen Stadtwohnen auch von jungen Leuten nutzen. Einkaufen, in die Eckkneipe oder zum Italiener, für das Bier oder das Glas Wein, alles liegt vor der Haustür.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren gut vermietet.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieses Angebotes bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 803
  • Preis: 698.000€
  • Wohnfläche: 177 m²
  • Grundstücksfläche: 304 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Typ: Stadthaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 4,76%
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 177 m²
  • Nutzfläche: 103 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 280 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Kontaktinformation

Paul Matzker
Paul Matzker
0 25 72 - 98 425

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