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Beschreibung

Reihenbungalow, stufenlos zugängig mit ausschließlich ebenerdigem Wohnbereich, Keller und separater Einzelgarage. Aufgeteilt in Wohn/ Esszimmer mit großer Südterrasse, Küche, Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum mit Dusche und WC, Abstellbereich mit Außeneingang, Vorratsraum, Heizungsraum und ein Tankraum. Der mit einem Holzzaun eingefriedete Garten ist als Ziergarten angelegt. Die Garage liegt direkt gegenüber. Zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern steht ein Holzgerätehaus zur Verfügung.

In bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten. Schön eingewachsen in einer Oase der Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Freizeiteinrichtungen, wie Stadtpark und Freibad, sind schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in konventioneller Massivbauweise erstellte Haus ist barrierefrei zugängig, gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Grundlegende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht ausgeführt. Ein Gasanschluss für den erforderlichen Austausch der Ölheizung ist bereits vorhanden.
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bad und Gäste-WC wurden in 2000 modernisiert und in weiß gestaltet
+ Wohn- und Schlafräume mit Bodenbelag in Massivparkett
+ Ektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung (Anschluss an die Bohrung auf dem Nachbargrundstück)
+ Südgarten mit großer Terrasse
+ Eigene Garage gegenüber des Hauses

Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie wirtschaftliche Größe dieses Hauses ist bestens geeignet für Käufer, die ungestört und stadtnah leben möchten. Ideal auch für diejenigen, die nur ebenerdig wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns umgehend, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll zum 01.10.2021 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.07.2031
  • Endenergiebedarf: 349,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2021
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3224
  • Preis: 278.000€
  • Wohnfläche: 109 m²
  • Grundstücksfläche: 359 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1969
  • Typ: Bungalow
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,975 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2021

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Keller-jpg

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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