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Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in guter, zentraler Lage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 120m² Wohnfläche. Zudem gibt es einen Teilkeller und Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 94m² Wohnfläche. Zu beiden Seiten des Eingangsbereiches befinden sich 2 große Räume, die gut als Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden können. Am Ende des Flures gelangt man in das Esszimmer, zu dessen rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer angrenzt. Zur linken Seite des Esszimmers liegt hinter einem offenen Durchgang die Küche. Im hinteren Teil der Immobilie grenzen an die Diele ein praktischer Abstellraum, das Bad mit Wanne, Dusche und WC und der Hauswirtschaftsraum. Durch die Diele gelangt man über eine Terrasse in den schön eingewachsenen Süd-/Westgarten, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt.
Über den Flur im Dachgeschoss erreicht man das großzügige Elternschlafzimmer. Daran angegliedert ist ein kleiner Raum, der hervorragend als Ankleide oder weiterer Abstellraum dienen kann. Zur anderen Seite des Flures erstreckt sich ein langgezogener Raum, der zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann. Erste Schritte in diese Richtung wurden bereits unternommen.
Der Teilkeller bietet weitere wertvolle Lagerfläche und Platz für Handwerksarbeiten.
Durch die große Garage und den daran anschließenden Unterstand ist der Garten direkt zugänglich – ebenso durch das Tor zwischen Garage und Wohnhaus.
Weitere Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel bietet die gepflasterte Garagenzufahrt.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Emsdetten, mit einer guten umliegenden Infrastruktur. Einen Spielplatz gibt es direkt vor der Haustür, ein Supermarkt und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch eine Grundschule ist schnell, bequem zu Fuß, zu erreichen. Zum Stadtzentrum mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist es weniger als 1 km.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in konventioneller Bauweise erstellte, grundsolide Haus verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Teilkeller
+ Zwei große Kinderzimmer
+ Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
+ HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, Gastherme
+ Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe/Abstellbereich
+ Weitere ausbaufähige Fläche im Spitzboden (teilweise wurde bereits mit dem Ausbau begonnen)
+ Große Garage mit angrenzendem Unterstand und direktem Zugang zum Garten
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt zur Garage
+ Eingewachsener Garten mit Süd-/Westausrichtung
+ Internet-Glasfaseranschluss

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
+ Neue Fenster mit Zweifachverglasung (außer die EG-Fenster zur Straße hin)
+ Neue Gastherme (2017)
+ Neuer Gasanschluss + neue Gasleitungen im gesamten Haus (2022)
+ Klimaanlage

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.05.2032
  • Endenergiebedarf: 304,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 2016
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 1890
  • Preis: 238.000€
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstücksfläche: 382 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1926
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975 %
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
304,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 304,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse H
    H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

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