*Reserviert* Gemütlich und komplett modernisiert!

Ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit bereits erfolgter, energetischer Sanierung. Das äußerst gemütlich gestaltete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ansprechendem Holzdielenboden und praktischen Einbaumöbeln, ein Bad mit Dusche und WC (aus 2018) und eine Küche mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. In das Obergeschoss gelangt man über eine aufgearbeitete Holztreppe aus Buchenholz. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Bad mit WC und großzügiger Eck-Badewanne. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weiteren, wertvollen Nutzraum. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet verschiedene Sitzgelegenheiten. Für die Gartenmöbel und Gartengeräte findet sich viel Platz im Gartenhaus und der abschließbaren Garage. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem unter einem großen Doppelcarport, welches von der anderen Grundstücksseite erreichbar ist.

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden bereits einige (energetische) Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. U.A. eine Kerndämmung der Außenwände in 2010, eine neue Dacheindeckung inkl. Isolierung in 2012, neue Badezimmer in 2012 und 2018 und eine neue Heizung in 2018. Die Immobilie kann zum Herbst/Winter 2023 bezogen werden.

Die Immobilie liegt in schöner und ruhiger Lage in Rheine-Eschendorf. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, mit größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, ein großer Spielplatz und das Sportzentrum des TV Jahn befinden sich in der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es außerdem ein Gymnasium, mehrere Supermärkte sowie das Kombibad und den Rheiner Stadtpark. Der Bahnhof und die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind gut erreichbar.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Gepflegte Immobilie aus Bj 1952:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Isolierverglasung
+ Kerndämmung in 2010
+ Neue Bäder in 2012 und 2018
+ Neues Dach inkl. Dämmung in 2012
+ Neue Gaszentralheizung in 2018
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Echtholzboden in Wohn-/Essbereich
+ Korkboden im Obergeschoss (aus 2012)
+ Doppelcarport, Garage und Gartenhaus
+ Vollkeller mit Außeneingang

Eine wirtschaftliche und top gepflegte Immobilie mit besonderem Charme. Vieles wurde bereits gemacht, sodass einem Einzug ohne große Investitionen nichts im Weg steht. Die praktische Lage des Grundstücks ermöglicht einen Zugang über zwei Seiten und bietet durch die gute Ausnutzung ein tolles Freizeitgefühl, trotz der „nur“ ca. 369 m² Grundstücksgröße. Eine Familie mit bis zu einem Kind findet in dieser Immobilie ausreichend Platz.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Die Übergabe der Immobilie soll zum Herbst/Winter 2023 (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.