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Beschreibung

Kapitalanlage mitten in Emsdetten. Das 1960 erstellte Wohn-/Geschäftshaus besticht durch seine gut gestalteten Grundrisse und die absolut zentrale Lage. Insgesamt befinden sich fünf Wohnungen und eine ebenerdige Ladenfläche in dem Gebäude. Die Wohnungen bieten zwischen 44 m² und 87 m² Wohnfläche mit jeweils zwei oder drei Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Zusätzlich gibt es auf dem Dach eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Blick über Emsdetten. Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen, die sich am Markt optimal vermieten lassen. Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellbereich im Keller bzw. im Dachgeschoss der Immobilie. Zur Immobilie gehören keine Stellplätze.

Die fünf Wohnungen sind durchgehend vermietet,mit teilweise langjährigen Mietern. Die Wohnungen erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 22.260 € und haben mit etwas Investitionen auch noch Steigerungspotenzial. Die Gewerbefläche ist seit 15 Jahren an ein bekanntes, lokales Bekleidungsgeschäft vermietet und erzielt aktuell 15.600 € Kaltmiete. Die gesamte Immobilie erzielt somit eine Jahreskaltmiete von 37.860 €.

Die Immobilie wurde an einigen Stellen oberflächlich modernisisert (tlw. neue Bäder), grundsätzlich bedarf es aber zukünftig Investitionen, um die Immobilie auf einen modernen Stand zu bringen. Insgesamt eine sehr interessante Anlagemöglichkeit für Vermieter, die für eine langfristig rentable Immobilie auch etwas Arbeit investieren möchten.

Mitten in Emsdetten. Die Fußgängerzone liegt vor der Tür und der Bahnhof ist in Sichtweite. Durch die zentrale Lage und die allgemein gute Verkehrsanbindung steht die Immobilie auf einem Grundstück mit soliden Zukunftsaussichten.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Wohn-/Geschäftshaus aus dem Bj. 1960:
+ Zentrale Lage, mitten in Emsdetten
+ 5 Wohnungen (2 & 3 Zimmer)
+ 1 Ladenlokal seit 15 Jahren vermietet
+ Voll vermietet – 37.860 € Kaltmiete
+ Gas-Zentralheizung aus 2001
+ Hell geflieste Bäder (tlw. erneuert)
+ Laminat in den Zimmern
+ Alle Wohnungen mit Süd-Balkon
+ Zusätzliche Kellerräume für alle Einheiten

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Die Immobilie ist solide und teilweise langfristig vermietet. Mit einigen Modernisierungsarbeiten sind bei Neuvermietungen sicher höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar. Die Grundrisse sind als Skizze zu sehen und nicht maßstabsgetreu. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.
Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 07.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 130,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3369
  • Preis: 695.000€
  • Wohnfläche: 321 m²
  • Grundstücksfläche: 315 m²
  • Baujahr: 1960
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.36
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 37.860 €
  • Wohnfläche: 321 m²
  • Balkone: 5
  • Vermietbare Fläche: 488 m²
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss 1. + 2. OG

Floor Plan

Grundriss DG

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
130,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 130,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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